有一天，某景区老板跟我抱怨，景区建设陷入两难境地，其中最重要的原因是政策承诺的补贴资金，不能兑现，银行承诺的贷款也落了空，身上还背负着一部分工程欠款和民间借贷。资金链马上就要断了。
直到现在，他还没有明白，他的项目面临失败，是他在项目选择上出现问题。他本不该做这个项目。即使政府少量资金到位，银行贷到款，项目也未见得能彻底建成。即使建成了，每年巨额的经营亏损，也会迅速的将其景区拖垮。没贷到款，从客观讲是他的幸运。如果他现在能审时度势，当机立断，壮士断臂，迅速将景区资产以说得过去的价格变卖出去，也许他的资产还有净值，有些剩余。他还可以过着比较舒服的物质生活。精神生活的质量就难说了。如果你贷了银行的款，你想卖，得银行同意，你的资产贬值、缩水，已经资不抵债，银行与你都抱着侥幸的心理继续投入，继续经营。结果是经营继续亏损，资产继续贬值。你也就从一个富翁，在数年之内变成了一个“负翁”。
还有一位负翁，估计自有资产肯定在百亿以上，他投了一个田园小镇的项目，号称总投资几百个亿，报纸登的。如果我们觉得有水分，给他算200个亿。他的资产负债率肯定在百分之五十以上。100个亿自有资产贷款100亿。现在他的小镇房子卖不动，景区经营严重亏损，恐怕每年亏损一、二十个亿都挡不住。想变卖资产，几乎是不可能的，没人买。银行贷款根本还不上。一个百亿级巨富翁，变成了若干亿的“大负翁”。身与心都遭到了严重的摧残。如此，何苦来哉！
有人说，现在百分之九十以上的景区是亏损的，有人对此表示怀疑。怀疑的依据是像张家界、故宫、大连圣亚这样的景区好像都在盈利。我是赞同亏损说的，因为，张家界、故宫、大连圣亚、广东长隆这样的项目并不多，但知名度却很高。那些没出生就死了的项目你不知道，出生了很快死掉了的你也不知道，活着，但很艰难的项目知名度也不高，你自然也知之甚少。你知道的只是少数成功者，那些更多死去的创业者，你并不知道。把所有搞景区、搞投资，搞创业的人加在一起做分母，再把那些成功的人做分子，恐怕百分之九十的失败比率还算小了点。
可是，就是也许连百分之十都不到的分子，有千分之一，万分之一的耀眼分子，王健林、马云、刘强东、迪士尼，长隆动物园，把横杠以上的世界照的太亮，让人们看不见横杠以下的黑暗里隐藏着无数失败者的尸骨，甚至连恶臭都嗅不出来。
于是，人们蠢蠢欲动，把自己多年创业积攒起来的钱，砸向他们看来可以赚钱的项目。听说，旅游还是下一个风口，所以投资旅游的人这些年特别多。
投资旅游景区的老板们很可怜。谁听说过有25岁的人做投资旅游景区项目？35岁的也没有，45岁以上，55岁以上的居多。为什么呀？少则几千万，多则几个亿的资金可是投资人大半辈子赚的钱。结果呢？绝大部分打了水漂。想再爬起来都难。
最可怜的还是那些新项目，负债建设的老板们。在国家、地方政府产业政策的误导下，供给侧的问题愈来严重的情况下，投资胜率极小的情况下，还敢向银行贷款，负债建设，胜率一定会变得更小。因为全部自有资金，项目有错，还可调整，如果负债比例大，再无资金预备，就没有调整余地了。而新建项目的有错几乎是必然，调整是必须的，一遍成的项目几乎不存在。你没有了资金，也就丧失了调整的机会，胜率就会进一步降低。你由富翁向“负翁”转变的可能性就增大。
很多人以为英歌石植物园经营状况还不错。其实，我也很难。如果不是我很早拿的地，相当于零租金；如果不是我的私营体制的管理；如果不是我个人的农民式消费对全体员工及成本节约的影响；如果不是政府补贴我几千万元，让我节约了几百万元的财务成本；好像，我的严重亏损也是难以避免的。
所以，我的建议是：
在现今的政治、经济环境下，投资要特别谨慎。最好是别投资，现金为王。
如果担心通货膨胀或实在耐不住寂寞，想干点事，也离旅游产业远一点。政府有产业政策支持的或政府倡导的项目坚决不投。这样的项目跟风一定严重，供给很快过剩，想避免失败，几乎不可能。
新建的项目一定不要负债。有多少钱，干多大项目，千万别贪心，千万别太乐观。你所认识的世界，一定比你想象的要复杂。任何人都不可能准确的预测未来，都不可能准确的判断项目的成功与否，包括你。趋势已经明显的新建项目贷点款还是可以的。
无论投资成功与失败，你都要淡定，别拿成功太当回事，也就不会让失败把你击倒。反正人生都需要潇洒的走一回。
我说这些，有点说风凉话的嫌疑。毕竟我目前还算个小富翁，不是“大负翁”。我从没当过“负翁”，我没有“负翁”的体味。如果我成为“大负翁”，还能说风凉话，还能潇洒的活着，那才能证明我的修炼到了位，有了佛的感觉。我害怕成“大负翁”，我害怕那时候我挺不住，也不能再吹牛了。所以我一直坚持不负债经营，更不去负债投资。
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