宋春华：养老地产景观设计在中国的发展前景（四）

国际园林景观规划设计行业协会名誉主席、中国房地产业协会名誉会长、中国建筑学会名誉理事长、原建设部副部长宋春华

国际园林景观规划设计行业协会主席、北京林业大学教授、博士生导师唐学山

中国园林网现场报道

中国园林网12月20日消息：中国园林网现场发回的报道，国际园林景观规划设计行业协会名誉主席、中国房地产业协会名誉会长、中国建筑学会名誉理事长、原建设部副部长宋春华发表演讲：最后，讲讲地产设计的问题。

首先是选址及总图。第一个是用地必须要保证，国务院最近提出的要求，人均的用地不得少于0.1平方米，必须按照这个规定去保留养老设施的用地，这个是国务院下决心的，把养老的用地纳入到规划的约束性指标。第二在布局上，我刚才讲了那么多，实际上就想说明一个问题，我们应该提倡老年公寓和普通住宅并存的混合社区，而不是把老年的弄到一边，边缘化，最好是混合，这样的话常回家看看，一碗热汤的距离才有可能成为现实，尤其是大城市。第三，老年住宅更应该注意良好的日照、通风和景观条件，要融入社区，注意老年人的心理需求。这里举个例子，这个地方就是养老院和住宅，让老年人感觉还是生活在住宅里，这就是住宅人家自己前面的庭院，养老院的绿地跟住宅区的绿地大家都是可以共用的，老年人可以走街串巷，这是政府提供的优惠的这么一个很大的派对，有两个华人住在里面，一个沈阳的，一个香港的。所以混合是很重要的。

第二就是关于建筑设计和部品设计，这个一定要根据老年人的行为特征去开发设计平面，剖面以及部品和设施，比如说要有适应轮椅，要足够的空间，轮椅要拐弯，你光直走不行，好多特别是在有走廊的时候拐不了弯。另外，你的卫生间，你的卧室不要设计高差，厨房要与轮椅匹配，走廊应该加扶杆，适当的时候要加座椅，开关把手位置应降低。门铃、报警铃声音要大，门把手不要用圆的，要用杠杆的这种，圆的他握不住，杠杆一压就打开了，细节问题。墙角要做成圆的，一旦摔了不至于有伤，另外隔断尽量做透明。这是日本的一个公司开发了老年住宅，为了让不能自理的老人自己上厕所和洗澡，所以他从卧室到洗脸洗澡都是打通的，为他的吊车铺设了吊轨，所以你这个平面就要考虑到铺在吊轨的可能。如果他腿脚不行，他要上厕所家里没有人，他自己就可以完成洗澡的动作，就是一个升降机，自己操作，自己就可以到厕所和洗手间和浴室，他自己可以洗澡。然后洗完澡以后自己再操作，又回到床上去，这就是一个新的品种。日本人考虑得相当周全，我们都没有，所以这是个巨大的产业，包括挂衣的，包括厨房，他坐在轮椅，所以这样的吊柜够不着，所以有遥控。还有接水，冲完厕所以后在向水箱上面做一个洗手盆，然后水落到水箱里，下次用这个水冲厕所，所以日本很节水。他一天上多少次厕所要省多少盆的水，一个家庭呢？一个城市呢？多简单的事，我们不做这个东西，我们上完厕所，就哗，进去的还是自来水，用自来水去冲厕所，我们越穷越大方。你就把水箱翻过来，把水管拉过来，不是什么高科技，我们光在那叫，叫节水，但是很简单的东西，我们不做有什么办法？再介绍一个，这个是横滨，这个养老院也是档次比较高的，我就放一下，不细讲了。讲一个细节，这个凳子用完以后可以挂在桌子上，下面拖地什么的就很方便，实际就是做了两个小扶手。

最后讲景观和环境，要保证足够的绿地率，要出门见绿，推门见绿。景观要以绿为主，简约实用，最好做到夏天有阴凉，冬天有阳光，春天鲜花，夏天浓荫，秋天是金黄色的，冬天有雪景，让老人感觉到四季的变化。另外，要有适宜的开放公共空间，老年人需要散步，需要休闲，无障碍的设施一定要有，道路要有照明，有桌子椅子。适当的再有一点公共艺术品，那就更好了。最后放一个例子，你看这个LOGO就是需要帮助的意思，外面到处都是椅子，随时可以坐，无障碍设计，一出门就有椅子可以坐，那个门牌号都是用圣经里的一些女性来命名的，让你感到很亲切，另外你看装饰，这就是给你一个暗示，人生从小到老是正常的，人生的轮回。这就是安娜，一个钟的装饰，走廊里有椅子，有扶手，老人是最怕孤独的，一下看到来了这么多中国人，一下就哭了，这位老夫人也是，她很富有，她把孩子们的照片都放在这里，这是她最珍贵的东西带来了，这是她的厨房，还有公共的食堂，你看室外，绿化都很简单，但是非常实用，大树底下可以乘凉。然后这里是精神有点问题的，不让他到处跑，可以在这里做点活动。很有意思，你看这块的布局，这是幼儿园，他把老年院和幼儿园布置在一起，让老人能够看到孩子，这也是一个绝配，老人喜欢孩子，他看到一代一代的繁衍下去，所以这个布局也是很有意思。这边就是幼儿园，他能看到孩子。（完）

唐学山点评：刚才宋部长的精彩演讲，可以看出部长所下的精力是非常大的，我的点评是：今天部长演讲的特点是以详细的数字为支撑，以国家层面的高度来考虑和总结国家老龄化的现象，同时指出了今后养老的模式，我这里记住的就是“一碗热汤”，“老少居”，还有进门要有椅子，老人要很好的坐下来，他提出的服务的方式就是政府主导，社会参与，市场运营。我觉得已经概括了我们对于未来景观设计的发展思路和方向，最后我觉得值得提出的建议和意见，我觉得今后全自动的老人椅需要开发，我86年在西雅图，有一天我在汽车站看见一个美国的女孩，脑袋歪歪的，手脚不能动，但是她还能上街，可以坐车，美国的公交车是升降机的，他看到残疾人来了，就降下来，弄好了才开车。我觉得今后中国的养老应该多方位的思考，全自动的轮椅今后要为老人服务。第二个就是增加娱乐内容，老人更需要一些乐趣，所以为什么要说轮椅，尽可能不要让老人趟着，还有节水的建议要考虑，最后希望与会的同志，一定要从现在开始准备养老金。谢谢。

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(来源：中国园林网)