宋春华：养老地产景观设计在中国的发展前景（二）

国际园林景观规划设计行业协会名誉主席、中国房地产业协会名誉会长、中国建筑学会名誉理事长、原建设部副部长宋春华

国际园林景观规划设计行业协会名誉主席、中国房地产业协会名誉会长、中国建筑学会名誉理事长、原建设部副部长宋春华

中国园林网现场报道

中国园林网12月20日消息：中国园林网现场发回的报道，国际园林景观规划设计行业协会名誉主席、中国房地产业协会名誉会长、中国建筑学会名誉理事长、原建设部副部长宋春华发表演讲：还有一个问题，我们缺乏各方面的准备，养老问题来得太突然，理论、政策、政策、机制、示范、推进这些方面我们做得都不够，这就是目前我们国家养老问题的严重性，或者反过来讲，养老问题的迫切性。

第二个问题，我们要加快构建养老服务和老年住宅体系。国家应该讲还是很重视老龄工作，这个所谓要保障老龄人的权益实际上就是国家提出来的六个“老有”，老有所养，老有所医，老有所教，老有所学，老有所为，老有所乐。而且我们确定了我们的基本方针，那就是以居家为基础，社区为依托，机构为支撑，这样一个基本的养老服务体系。现在关键就是要通过改革，通过创新，你要提出具体的政策和落实的措施，怎么样才能实现以居家为基础，社区为依托，养老机构为支撑。

这里有三条，第一条是基本方针“政府主导、社会参与、全民关怀”，第二就是要总供给和需求方面去深入研究养老的契合点，再一个就是要尽快建立以居家养老为主体的老年住宅体系。

在需求方面，根据年龄和自理的能力，开始是自己可以自主打理，自己可以解决自己的问题，渐渐就需要帮助了，完全自理有困难，最后要依靠护理，就不是一般的帮助了，所以，需求实际上就是三种基本类型，一个就是自理型，一个是介助型，一个是介护型，所以我们简单的归纳一下，养老需求对自理型的养老，自己照料就可以了，介助型就是主要是社区的照料中心，介护型主要是依靠专业养老机构，需求可能是这三种类型。

我们再看供给，自理型的就是在你的普通住宅，但是这种住宅应该有适老化，适合老年人在这住的，应该做这样一些改进和完善。这个应该讲是比较好的一个办法，至于说具体做一些什么样的完善，下面我们讲设计再讲。自理型可在普通住宅居家养老，要有适合老人需要的相应设施。像老少居这种住宅做得很多，这是我们前一个时期做的一个90小户型的，它的三种户型ABC因为当时是90，70，所以他的套型建筑面积不超过90平方米，B型是76，最小的是62，他的组合大概就是组合成这么一个单元，这是接近90的，这个小套和中套中间开了一个门，这个就是老少居，年轻的夫妇带着孩子可以这在家里，有卧室，还有次室给小孩的，老年服务可以住在这里，也不错，他们有主卧室，厨房，卫生间，中间有个门打开，就变成一大家，如果需要干自己的事，门一关，而且都能直接对外，所以当时觉得这个方案做得非常好，没有超过90平方米，而且利用起来，灵活性很大，所以这个方案得了奖，这个老少居是比较理想的方案。

介助型需求以老年公寓为主，辅以社区老年服务中心，使需要帮助的老年人适当集中，下面还是放一个例子，这是瑞典的城市住宅区，它就是一个混合社区，这部分是老年活动中心，这里面有一些低层的建筑，就是老年住宅，像一般五六层的普通住宅，是把老年住宅和普通住宅混合在一个社区里，这就是普通住宅，瑞典的。（播放PPT），这些都是观景的，这种两层的就是老年住宅，这是客厅，卧室，厨房，小餐厅，这是他心爱的可以把玩的，这是书房，卫生间，卫生设备都要考虑到坐下和起来需要帮助，准备有扶手，这是老年活动中心，大家在一起可以做交流。这里是为子女探视专门配备的房间，孩子来了以后可以住在这，孩子来了以后专门为孩子准备的，有点像公寓的。这是公共的卫生间，包括有一些洗衣房，为老人提供的。这个还是在瑞典，就是更典型的了，一个大型的老年公寓，主要是介助型的，条件很不错，有一个公共的房间可以晒太阳，这就是大家做一些交流，听听音乐，看看电视，这是他们的活动室，老年人你得让他动，这是织布，织布不是为了卖钱，织布要穿梭，锻炼手锻炼脚，我们就是缺少这种东西，很有意思。另外，老年活动室外边都是大的玻璃窗，为什么？便于观察，里面有点什么情况，哪个倒了，外面一下看得清楚，不要用隔断，用玻璃有什么情况一下就能看到，这样一些手法，这样一些设计的理念，都是需要我们借鉴的。

介户型实际上就是养老院，所以有两类，一种是传统意义的养老院，还有一类是是现在更多的要调动市场资源，让市场去配置养老资源，那就是市场化社会化养老机构，也就是养老地产。举个例子，这是希腊很老的一个养老机构，这就属于一种介户型的，不能自理了，也不是一般的帮助，放了一个雕塑在这，是养老院的创始者。他的房子你能看出来，像这个更老一点，这个就更现代一点，这是早期的，这是后来的。这是欧洲的一些养老设施，养老机构，搞了一二百年了，到这稍微新一点的看一看，一进门就是椅子，就考虑到老年人有这种需要，一进门就两排椅子，这是他们一个活动室，一进门就连接一个活动室，你可以弹弹琴，聊聊天等等。走廊里面都有扶手，这是卧室的另外一面，室外一定要有靠背的椅子。

我们把需求和供给做一个有效的契合和对接，就可以构成我们的养老服务体系，或者说我们养老的居住模式，那就是居家分散式，社区混合式和机构集中式这么三种。其中居家分散式是我们中国养老体系的主体，这个比例大概是90%，社区混合式的老年公寓大概是6%或者是7%。中国的老年服务及老年住宅体系是由住宅需求，养老需求所引起的养老供给，需求自理型的那就是普通住宅来解决，介助型的要通过老年公寓和服务中心，介护型的主要是通过老年住宅和护理中心，所以我们的养老模式大概就是这么三种，这是我综合了一下，大概是这么一个结构。

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(来源：中国园林网)