宋春华：养老地产景观设计在中国的发展前景（一）

国际园林景观规划设计行业协会名誉主席、中国房地产业协会名誉会长、中国建筑学会名誉理事长、原建设部副部长宋春华

国际园林景观规划设计行业协会名誉主席、中国房地产业协会名誉会长、中国建筑学会名誉理事长、原建设部副部长宋春华

中国园林网现场报道

中国园林网12月20日消息：中国园林网现场发回的报道，国际园林景观规划设计行业协会名誉主席、中国房地产业协会名誉会长、中国建筑学会名誉理事长、原建设部副部长宋春华发表演讲：很高兴跟大家做一个交流，今天给我出的题目就是养老地产景观设计，我想还是稍微宽泛一点，不管是景观设计，搞景观的也应该了解建筑，我讲一下养老地产的一些设计。

最近中央关于全面深化改革的重大问题的决定有这么一段话，“积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。”这实际上是中央对关于社会保障方面的改革中间很重要的一项要求，因为养老地产是养老服务体系和老龄服务产业里面的一个重要方面，做好养老地产对养老服务体系的完善，养老机构的建设，养老产品的开发和养老服务的提供非常重要，要搞好养老地产，设计是关键。所以今天就养老地产和设计问题讲一讲我的一些基本观点。

我们还要先看看关于养老问题，中国的老龄社会是从1999年步入的，因为按照联合国大家公认的说法，当一个国家和地区60岁以上的老人达到或者超过10%，65岁的达到或者超过7%，就是老龄型的人口结构，这样的地区是老龄化社会。到65岁以上的老人达到14%，就进入到深度老龄化社会，北京现在是14.6%，所以北京是属于深度老龄化社会，如果超过20%，65岁的超过20%就进入到超级老龄化水平，日本现在65岁以上的老人是23.1%，所以日本是超级老龄化。刚才说了，我们是99年步入老龄化社会，因为2000年，我们第五次的全国人口普查，60岁以上的老人是达到了10.33%，就是99年刚刚步入老龄社会。很快，我们看到第六次人口普查，60岁以上的占到了13.2%，另外一个就是65岁以上的也超过了7%，我们达到了8.87%。这说明老龄化的速度很快，最新的资料就是到去年年底，我们60岁以上的老龄人已经达到了14.3%，人口的总数60岁以上的是1.94亿。人口结构从成年型步入到老龄型，发达国家都要用几十年甚至上百年，比如说法国用了110年，最快的日本也是25年，而中国仅用了18年，我们的老龄化速度非常之快。为什么这样？说起来也很简单，我国长期的计划生育政策造成了少子化甚至于无子化，有的就不要孩子了，这样的话人口的结构一下就变了，小孩少了，结构一下就变了。另外一个就是随着生活水平的提高，营养质量的改善，医疗水平的提高，整个人口健康状况特别是人口的寿命在延长，所以老人寿命越来越长，小孩越来越小，很快就是一个老龄化的社会。

这种情况发生在13亿多人口大国里面，而且我们国家处在一个工业化、城镇化快速推进，经济社会都在转型，所以中国的老龄化明显带有中国特征。跟西方发达国家也包括跟我们的近邻日本跟韩国，我们不存在路径依赖的问题，国情不一样，所以我们面临的形势和挑战是更加严峻。

第一，我们人口基数大，所以老龄人口是多的，增长很快，养老压力很大，也就是说“老人问题”突出。刚才讲到了，2010年我们60岁以上的老人是1.78亿，2012年1.94亿，预计到2015年要增加到2.21亿，2020年将达到2.43亿，2025年可能到3亿。还有一个测算，到2034年，60岁以上的可能达到4亿，所以中国的老龄人口众多，这是一个基本国情。

第二，未富先老，因为我们的经济还不是那么发达，收入相对偏低。我们进入老龄化社会的时候，人均的年收入不足一千美元，而发达国家进入到老龄化社会一般都是五千到一万美元，所以你还没富就老了。

第三，失能老人的比例偏高，失能发生率居高不下，有寿命而没有质量，或者说没有老龄人的质量，2010年末，我们的失能老人大概是3300万人，其中完全失能的老人是1800万人，目前我们半失能的老人有3600万，预计到2015年要达到4000万，到本世纪末可能达到1个亿，什么叫失能？什么叫半失能？有六项指标，吃饭，穿衣，上下床，上厕所，洗澡和室内走动，这几项里面任何一项不能自理就叫做完全失能，这几项里有几项能做，就是半失能，所以我们的失能老人居高不下。

第四，空巢老人多，因为现在家庭结构趋小，家庭结构在裂变，造成了很多空巢老人。目前全国平均家庭人口是3.1人，这说明两代户的三口之家是我们家庭的主体结构，城市尤其是大城市，家庭人口规模以更小的趋势，据最新资料，北京两人户的家庭占30.9%，一人户占22%，家庭规模越来越小，结构越来越简单，三代户越来越少了，这样就造成了空巢问题。

第五，人口流动加快，新建住宅区呈郊区化的趋势，所以子女跟老人被远离，再加上“4+2+1”的代际模式，所以空巢老人现在已经达到了9700万，传统的居家养老这种模式受到了很大的挑战，你现在居家还怎么居家？儿子住在郊区，老人还在城里，而且儿子有时候离得很远，人口流动很大，所以居家养老很难。

第六，民政福利机构的养老院量少质差，社会化的养老机制还没有完全的起步，养老服务设施极度缺乏，所以叫未养先亡，还没真正好好养人已经不在了，人都在等床位。我们的床位总数只占老年人口的1.59%，而发达国家可以到5%到7%，我们是不到2%，没有养老设施，为什么？民政那一块基本上属于社保的。

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(来源：中国园林网)