青岛：楼盘园林景观大战进一步升级

中国园林网10月31日消息：随着时代的发展，调控的进行，楼市“裸盘”时代已经一去不复返，取而代之的是开发商对园林景观的精心打造，如何在园林景观中再提升成了当前众多开发商考虑的关键。如今，从乡土名贵乔木到国外引进的珍稀树种，从简单的园林规划到深层次的精神追求，园林景观大战正在岛城各大楼盘之间进一步升级。

楼市“裸售时代”结束

说起岛城房地产市场园林景观的变革，应该是从2004年众多外来地产品牌大鳄进入青岛开始，随着他们的进入，青岛房地产市场开始发生了一系列深刻的变化，园林景观也在其中。

从当时来看，无论是万科、绿城，还是龙湖，先造景观后建房的做法，以及他们的开发定位、宣传策略都使整个市场发生转变。面对日益变化的市场，作为楼盘营销的重要手段之一，园林景观也越来越多地成为本土企业营销的亮点。

“青岛以前的市场更多的是以卖房子为主，但是现在，随着生活质量的提高，人们对居住环境的要求也越来越严格，社区景观好坏成了人们生活质量提高的一个非常重要的体现。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟认为，“这几年青岛本土房地产企业关于景观方面的理念和实现能力都有了很大的提高”。

在他看来，随着外来大鳄进入青岛的市场表现，如今购房者的要求也有了不断提升。特别是园林景观方面，看了一些好的小区以后，眼界提高了，自然对要购买的楼盘也会有所挑剔。如何更好地吸引购房者的眼光，景观设计是其中关键一环。

品牌地产注重景观设计

“从市场反应来看，园林景观已经成为不少购房者关注的重要因素。”不少开发商人士认为，事实上，园林景观的投入，不仅提升了楼盘档次，而且也成为重要的卖点。

据岛城业内人士介绍，近一两年来，许多开发企业特别是品牌地产商在园林景观上的投入越来越大，以前每平方米景观花费100元就已经不错了，现在许多园林的投入都已经高达每平方米五六百元，有些高端楼盘甚至花费更高。

海信地产相关负责人告诉记者，近年来，集团的地产项目大都集中在沿海一线，为了将沿海一线的建筑风景打造的更为完美，他们在景观上下的力气越来越大，不管是普通商品住宅——海信·凤凰金岸，还是高端物业——海信·天玺等，园林景观是他们打造的项目特色之一。

在刚刚交付使用的海信凤凰金岸，记者发现，同以往社区交付有所不同，除了海信地产集团高出青岛交房标准的一站式交付之外，整个社区的园林景观已经蔚然成型，成树、灌木、草坪、小桥、流水、凉亭……“我们力图让业主收到房子钥匙的同时，看到一个不需要继续施工的环境。”海信地产相关负责人告诉记者。

园林景观向更深层次迈进

随着园林景观在购房者心目中的地位越来越重要，开发商在园林景观上的要求也越来越高，从简单的景观设计到定位独特的园林追求，在目前岛城各大楼盘中，随处可见法式园林、地中海园林等各种风格的景观。而日前，海信·天玺禅意园林又首次露相，据了解，这是国内首家禅意园林景观。

据海信地产相关负责人介绍，中国首家禅意园林落户海信天玺，源自一个偶然的机会。为了打造一个真正的高端项目园林，他们奔赴各国考察，在新加坡一个高端社区的画册中，看到一个禅意园林的规划设计非常好，辗转几番，终于找到了这个禅意园林的规划设计者——野大师。

作为禅意园林的泰斗，为了真正表达出“内心的禅宗世界”，野大师遍访崂山、八大关、老城区、新东部……，耗时三年，由众多知名老工匠采用目前国内稀有的雕刻工艺，融合青岛百年历史底蕴，全国遴选珍贵石材、苗木，全手工雕琢打造而成，最终造就今日的天玺禅意园林。

在天玺170000平方米禅意园林中，10余种来自全世界各地的珍贵石材，20类珍稀树种，400余棵大乔木，8部禅意雕塑，全国遴选珍贵石材，苗木，让整个园林成为一座珍品收藏馆。为了确保整个景观的质量，除了野大师亲自上阵外，整个施工过程都有设计人员跟踪指导。海信地产相关负责人告诉记者，天玺园林的一点一滴都经得起考验，因为其中的每一块石头、每一棵树木都是他们反复精心挑选的结果。仅一个景观石墙，便历时一年、全国范围内选材，在设计师充分分析每块石头的特点后，由八位崂山石匠历经数月而成。园中的一条碎拼路由拥有几十年经验的崂山石匠手工打凿而成。“有很多景观将成为青岛绝品，因为那些手工打凿的石匠，大都年事已高，这个项目大都是他们最后的作品，很多手艺也将随之失传。”海信地产相关负责人说。

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