哈尔滨碧水庄园别墅区毁绿建房 园主疯狂扩建五千平米

现在的别墅间距 原来的别墅间距

备下的木料

施工过程中

中国园林网10月19日消息：一位拥有300多平方米使用面积的别墅业主，在赠送的绿地上私建房屋。最后自家的房子和私建的房子一共卖了800多万。有一家，自己家买的房子才300多平方米，可是竟然又在绿地上私建个400多平方米的房子，比他们家原来的房子还大。小区内至少有6、7家正在进行房屋“扩建”。近日，本报记者接到多名读者的投诉电话，称位于哈尔滨市呼兰区利民开发区的碧水庄园社区私建滥建现象非常严重。

施工现场热火朝天 相邻别墅摩肩接踵

17日，记者来到碧水庄园。该小区是一个高档别墅区，一栋栋房子在树木的映衬下，显得庄重、大气。小区来往的人不多，偶尔会有几辆高档汽车驶过。

这个小区内，很多住户的门前或是院内都堆放着大量的建筑材料。其中不但有大量的红砖、木料、残土，还有脚手架和梯子等建筑工具。甚至有的住户院内还放有小型搅拌机。一些房屋立面的红砖格外醒目。有的房子上面的水泥还没有完全干透。

来到小区深处，一阵嘈杂的声音传来：10多名工人正在一家业主的院内进行施工。虽然已经是深秋的天气，但施工的场面还是“热火朝天”。前方不远处的另外一户业主院内也正在施工，不同的是这户接出的房子已经成形了，5、6名工人正在处理房屋的顶棚。记者上前和一位正在搬原料的工人搭话，这位工人非常“警惕”，对记者的询问不做回答。

记者转了一圈，发现小区内至少有6、7家正在进行房屋“扩建”。由于有很多栋别墅都进行了不同程度的“扩建”，原本楼与楼之间的楼间距变得小了很多。有的业主家的墙紧邻自家栅栏，还有的相邻两家都私接了房屋，两家的墙几乎快贴上了，站在这家的屋内就能摸到对面的窗户。小区内的环境显得杂乱不堪，与周围景致很不协调。

私建房屋卖了800万

作为哈市的第一个私人别墅区，碧水庄园占地面积广阔、小区内景色宜人，受到了很多市民的青睐。可是自从小区出现私建滥建的情况后，业主们开始担忧，社区的品质是不是会受到影响？房子会不会贬值？现在连正常的生活都已经受到了影响，那么大家的损失谁来买单？

业主林先生表示，目前碧水庄园严重失控的私建现象，已经完全改变了购房时的环境与居住状态。“绿地虽说是随房赠送给业主的，但毕竟属于小区绿地规划的一部分。他们占绿地私接房子，就等于侵占了所有居民的利益。大家都花同样的价钱买房子，可是他们这么一接，就等同于他们与我们花同样的钱，住比我们要大一倍多的房子，连物业费都不用多交。而且私建滥建，不但影响到邻居的采光，还严重破坏了小区的园林景致。现在别墅区都成居民大院了。”林先生气愤地说。

林先生还向记者爆料，据说一位拥有300多平方米使用面积的业主，占绿地私建房屋。最后房子一共卖了800多万元，“这属于侵占大家的绿地自己赚钱。”

林先生愤愤不平地表示：“其实小区里的这些业主谁家都不缺房子。无论是独栋的别墅区，或是联排、叠拼的别墅区，每家的使用面积最起码也有200多平方米，根本不存在不够住的情况。刚开始有的业主私建房子说是因为车库不够大，可是慢慢的，大家都开始明目张胆地私建滥建起来。听说有一家，自己家买的房子才300多平方米，可是竟然又在绿地上私建个400多平方米的房子，比他们家原来的房子还大。”

另一位业主张先生表示，碧水庄园的私建问题已经影响到小区今冬的供暖。“那些接房子的业主把私建的房屋也接上管道。这样就增加了小区的供热面积。整个小区的供热都受了影响。去年我们家的温度也就是16、17度，附近邻居家的温度也都差不多。供暖单位解释说，原先的供暖设计无法负荷私建的那部分。即使那些业主为多接的房屋交供热费，但小区原来的供热设计无法超负荷运转。今年供暖企业甚至拒绝为我们供暖了。我们被连累，跟着挨冻，太让人气愤了。目前，这里的一套别墅最低也要200万元。应该说，住在这里的人应该不会缺钱，更不会缺少住房。”

壮着胆子“跟风”

由于大部分私建业主不愿接受采访，记者辗转联系到碧水庄园一位私建房屋的业主。这位不愿透露姓名的业主表示，他们占绿地私建房屋也是跟风的。“我们家当初决定购买碧水庄园的别墅就是觉得这个小区环境好。2006年进户后，发现很多业主都在小区赠的绿地上盖房子。我家也根据自己的需要，建了一个车库。后来发现别人家越建越大，自己不盖觉得不合适。又在房子旁边的绿地上建了一个起坐间。执法部门来查封的时候也害怕，但等执法人员一离开，看到有些业主把封条撕了接着盖，我们也就跟着盖了，反正我家的问题不是最严重的。”

提起私建影响供暖的问题，这位业主显然有自己的看法：“我觉得室内温暖和私接房屋没有关系。附近居民没接房子之前，我家冬天也不是很暖和。2006年冬天我家也就16至17度。为此我家又花了一万多元做了房屋保暖。才勉强达到18度左右。而没做保暖的业主家里有的才13至14度。所以今年冬天不管供热公司给不给我们供热，我们也不住碧水庄园了。”这位业主介绍，现在好多邻居都自己在屋内安装小锅炉，自己取暖，或者去别处过冬。

超过四成业主私建

负责小区物业管理的张立经理告诉记者，业主占花园私建的事，他们曾想尽办法阻止，但却无济于事。碧水庄园一期和二期的303户业主中，有近130户业主都私建了房屋，超过了40%。据不完全统计，私建面积达到5000多平方米。

碧水庄园一期工程占地面积22.5万平方米，有居民105户，其中53户私建了房屋。一期的业主是在2005年底开始进户的，2006年开春就有业主在赠送的绿地上私建房屋和车库。物业公司禁止他们私建，也给他们下了整改通知，但情况不但没有好转，反而更加恶化。因为一期独栋的别墅赠送的绿地面积较大。前后院加在一起能有700至1000多平方米。有的业主私建房屋面积达到400多平方米，比自己家的房子还大出100多平方米。一些没有私建的业主为此拒交物业费。今年的物业费才收上来不到35%。这让小区的日常管理难以正常运转。

张立表示，物业公司在每户业主入住装修的时候都和业主、施工单位签订一份不能私搭乱建的协议。但是由于物业公司没有执法权，所以只能出面奉劝或者下整改通知书，根本起不了作用。执法部门也曾来查处过，贴过封条，但业主把封条撕了接着盖。到现在，他们只能眼睁睁地看着一些业主大肆私建滥建而束手无策。

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