温江：从林地迈进银行 200亿元花木待“变现” 园林资讯

中国园林网4月11日消息：3月下旬，成都三邑园林绿化工程有限责任公司以10万元左右的价格，出售了两株胸径超过60厘米的银杏。正式交货前，公司的工作人员取下了挂在树上的一块小标识牌，牌上写着：已质押给成都农村商业银行。

即使是公司的法定代表人，胡开强也无权随便取下这块标识牌，“这两株银杏作为仓单的一部分抵押给银行了，在销售前我们已经跟银行沟通，办理过相关手续了。”

以在地花木作为仓单，进行质押贷款——这是温江区从2014年开始探索的一种新的农村金融产品，试图搭建农村在地资产与金融机构运行规则之间的桥梁。截至目前，温江区一共进行了4例花木仓单质押贷款，贷款总金额为3130万元。

200亿元花木待“变现”

一条水泥道路两旁，经过造型的罗汉松、胸径超过60厘米的银杏随处可见。道路尽头几栋古朴的老建筑，就是成都三邑园林绿化工程有限责任公司的所在地。

以“花木之乡”闻名的温江，在地的花木种植面积超过1万公顷。温江区统筹委测算：“保守估值超过200亿元。”

在温江众多花木企业中，三邑算是“块头比较大”的，“我这里随便一株罗汉松都值几十万元。”但胡开强每次要向金融机构融资时，都觉得自己“身价”要掉很大一截，“银行对花木了解不多，这几年花木市场的波动，也让他们很担心。相比于花木，银行还是更信赖土地、房产这样的抵押物。”但大多数花木商们，恰恰都缺乏这样的抵押物。

过去，胡开强需要周转时，往往会求助于担保贷款，但担保贷款的手续繁杂、担保费偏高，一直让他很“郁闷”。一年要做几千万元花木交易的陈晓波对此也同样烦恼，“先货后款，在花木销售业内是常见的事，货发过去了，款就不知道什么时候能收回来，资金链经常都是紧巴巴的。”

为了解决花木商们的普遍烦恼，从2014年开始，温江区尝试引入仓单模式，把在地的花木变成真正的资产。

一种模式五方参与

胸径80厘米的银杏，价值为17800元；胸径32厘米的罗汉松，价值为215360元……在价值评估方出具的报告中，胡开强质押给银行的83株银杏和129株罗汉松，其总价值为3941.22万元。这些质押物，让他从银行处获得了1500万元的贷款。

在这个全新的金融贷款模式里，有5个角色参与其中：花木种植户、成都花木交易所、金融仓储公司、银行、回购企业。

“银行对花木的价值并不清楚，所以我们引进成都花木交易所，由他们协助银行、金融仓储公司调查贷款人、申请人的花木资产情况，给出一份价值评估报告。”温江区统筹委经济科相关负责人杨凡介绍说。

而回购企业，则是这个模式的另一个亮点，“一旦无法偿还贷款，就由回购企业先负责还款，再自行处置质押物，这样可以消除银行的担忧。”

在成都三邑园林绿化工程有限责任公司里，还有一位“外来人员”，每天要在园林里巡查三四遍。

原来，质押给银行后，每出售一株树，胡开强都必须向银行“报备”，“如果低于最初质押物价值的话，出售之后我们必须立马补货进来。”为了确保“报备”信息准确，放款银行委托了一家金融仓储公司入场监管。“我们每年要支付12万元的监管费用。”胡开强并不心疼这12万元，“跟担保费比算便宜的，而且花木质押贷款的手续也简单得多。”

期待“身份证”能降低顾虑

花木仓单质押贷款推出的两年时间里，温江区一共只实现了4例——当然并不算多。

杨凡是这样分析的：“这一两年花木市场行情低迷，不少花木商采取观望态度，交易频率降低，资金需求也就减少了；另外，银行的顾虑还是没有完全消除。”

温江区统筹委此前与银行方面沟通过，银行方面反馈的意见是：如果整个花木市场行情不好，回购方又该如何寻找市场处置这些质押物？因为目前这4笔贷款均还未到还款时间，这份担心是否会变成现实，暂时还不得而知。

另一方面，新情况正在出现。杨凡告诉记者，花木仓单只是一种过渡产品，“也许以后就没有了。”原来，按照成都市的统一要求，温江区今年将开展林木果（竹）的确权颁证工作，在地的花木将获得“身份证”。这就意味着，花木拥有了合法的质押凭证，不再需要以仓单模式进行。

杨凡认为，这或将一定程度上缓解银行对花木质押的顾虑：“毕竟这个‘身份证’是政府颁发的，显得更加可靠。”

据了解，当前温江正在着手制定使用该类所有权进行抵押贷款的具体办法。