东方园林65亿重庆投建城市综合体 地产版图开始布局

中国园林网5月29日消息：有中国园林第一股之称的东方园林在去年引进万达张诚、张云计两员大将之后，于日前拉开了其地产版图全国布局的序幕，拿地800亩，净用地500亩，65亿投资重庆九龙坡区西城区域，这足以显示东方园林在地产板块的雄心壮志。

东方园林进入重庆来了！

九龙坡区一权威消息人士向记者爆料称，投资65亿，在A股上市，有中国园林第一股、全球景观行业市值最大公司之称的东方园林的第一站选择了重庆九龙坡。

东方园林下设北京东方园林股份有限公司、东方城置地股份有限公司两个总部公司。北京东方园林股份公司将在重庆九龙坡投资一个公园综合体项目—重庆九龙坡东方城项目，该项目位于九龙坡西城区域，其休闲居住地块位于景观系统临近区域，是景观地块及休闲居住地块集“文化、旅游、商业、休闲、娱乐、居住”于一体的公园综合体。该项目定位于文化旅游主题，联动开发梦幻水秀、运动公园、婚庆公园、艺术天地、风情小镇等，在居家和工作之外，开创公园、休闲、人居完美结合的第三空间。

据悉，该项目规划用地约800亩，其中净建设用地约500亩，项目总投资65亿元。

5月18日，东方园林旗下东方城置地高级副总裁张云计先生向记者证实了他们已经在重庆九龙坡拿地的消息。

5月19日，在第15届中国（重庆）国际投资暨全球采购会上，东方城置地股份有限公司与重庆市九龙坡区西城管委会签署投资协议，将投资65亿在西城打造城市综合体。

该项目的签约，标志着东方园林正式进军重庆地产，也是东方园林转身房地产的一个征兆。

地产版图开始布局

东方园林进入房地产开发领域是顺理成章的事情！

园林景观，本是与地产开发密不可分。在2011年的第四季度以前，东方园林基本上还与地产关系不大。从2011年半年报中看出，地产项目的园林景观仅仅占到东方园林主营业务的0.7%，几乎可以忽略不计。

然而，东方园林去年最后一个季度的作为却将其掌舵人何巧女进入地产开发环节的雄心壮志暴露无遗。

10月8日，山海树集团执行董事金健（原新华都地产总裁）透露，正式加盟东方园林集团，担任副总裁，分管产业投资；兼东方城置地执行董事。

11月14日，原万达集团副总裁张诚正式加盟东方园林集团，出任东方城置地总裁，负责东方园林集团地产板块。

11月23号，原万达集团总裁助理张云计也正式加盟东方园林集团，出任东方城置地副总裁。当日，高级管理人员到位，东方城置地宣告诞生了。

而后又有吴明出任东方园林股份公司产业投资中心总经理，意味着东方园林对房地产行业的挖角还在逐步深入化。

今年3月，原恒大副总裁焦涌又宣布加盟东方城置地。没有人敢否认，目前东方城置地的高管团队，足以干出让中国地产界震惊的大事业。

尽管已经是强将如云，但却一直没有东方城置地拿地产项目的消息。东方园林投资重庆公园综合体项目，一方面说明这些高管们几个月来并没有闲着，另一方面也说明他们在项目业态上有很大的突破和创新，他们的综合体既不是万达的城市综合体，也不是一般意义的公园地产，可能是二者的复合。

65亿资金压力

毕竟，巧妇难为无米之炊！

房地产是类金融行业，属资金密集性产业，无论何巧女在房地产领域有多大的想法，最后对她制约最大的还是资金。如果不能迅速的搭建自己的融资平台，扩大融资渠道，东方城置地的明星高管们将英雄无用武之地。

从2011年的三季报来看，东方园林在园林景观行业中是属于比较大规模的公司，但31亿的总资产、17亿的净资产对于房地产而言，好比行业中的婴儿。

在同行眼中，东方园林是不折不扣的激进派，以花钱最快著称。相关资料显示，东方园林IPO募资8亿，截至2011年6月，19个月累计花了7.6亿，目前几乎花完。年均花4.8亿，快过其2011年4.5亿净利润的赚钱速度。

5月2日晚间，东方园林发布2012年度第一期短融资券发行公告：发行人短期融资券注册金额为5亿元人民币，本期短期融资券发行金额为2．5亿元人民币，期限为365天。

在此之前的2月，原本对资金极度渴求的东方园林，曾出人意料地发布公告将已获股东大会通过的定向增发募资额，由22亿下调至16.5亿，“缩水”5.5亿。相关人士对此分析称，此举应是避嫌“地产融资”，以期顺利通过证监会的审批。

目前，中国房地产处于低潮期，拿地成本相对较低，对东方城置地来说确实是千载难逢的机会。但是，中国房地产正遭遇史上“最严厉的宏观调控”，房地产去金融杠杆化是一个大趋势。如果没有支点，东方城置地要撬动地球也挺难。

何巧女，重庆65亿投资来自何处？用什么样的技术来点石成金，将重庆的资源进行整合，这是个值得探究的问题。问题的关键还在于，何巧女目前思考的是东方城置地的全国布局，缺的肯定不仅仅是重庆65亿。

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