刘卫高：创新思路勇做构建新型企业的带头人

中国园林网6月15日消息：刘卫高，中共党员，2003年成立浙江芬莉集团有限公司，担任董事长,2008年5月成立云南中豪置业有限责任公司。

追求财富是人的天性，而要追求财富就必须敢于创业。德国伟大的诗人歌德有句名言：你如果失去了财富，你只是失去了一点点；你如果失去了勇气，你就把一切都失去了。还有一句古话，天上不会掉馅饼。所以，游手好闲的人、好逸恶劳的人、不愿吃苦的人、不思进取的人是创造不了财富的。浙江人对吃苦的看法是，吃的是苦，得到的是金砖。刘卫高16岁由于眼病很厉害，中学毕业就辍学从商。最初的创业，刘卫高从3000双手套做起，卖气球，搞批发，到2000年就有了上亿元的资产，这时他仍继续在创业。企业做大了，所吃的苦会更多。为了把一个家族企业改造成现代企业，适应市场新形势、新变化，刘卫高不断更新观念、更新管理理念。到处挤时间学习充电，睡公司、吃方便面，就这样，刘卫高完成了浙江大学经济管理系的学业。作为浙江总商会的会长，在建立宿迁义乌国际商贸城过程中，拿规划、筹资金、审项目、办拆迁、抓销售，刘卫高都亲身而为。

上个世纪80年代末，浙江嘉兴等地袜子生意很红火。从贩卖袜子开始到1992年之后，中国经济开始高速发展。上海、广州等地的袜子纺织企业为了扩大全国市场覆盖面，开始有计划地控制货源，贩卖袜子逐步走下坡路。但是，当时袜子在国内外的需求量有增无减。刘卫高果断地开办了自己的袜厂，在充分的市场调研之后，实施了“一步走，二步迈，三步再上新台阶”的战略，并力求把它办成国内一流的袜厂之一，在国际上也有名气。由于决策正确，工厂生产、经营也比较顺，基本上每年的产值都翻一番。现在，芬莉集团，包括在宿迁投资2亿多元的芬那丝、投资26亿元的中豪置业在内下属7个分公司，刘卫高完成这一切只用了不足13年的时间。

云南中豪置业有限责任公司是云南省昆明市的一家大型房地产企业,公司注册资本5亿元，主营房地产开发经营，此外还涉及物业管理、商业贸易、旅业服务、餐饮娱乐等诸多方面,目前公司的主要开发工程项目是昆明螺蛳湾国际商贸城。

新构建的中国·昆明螺蛳湾国际商贸城(www.luosiwan.net)坐落在官渡区彩云北路，东靠昆玉高速，西接彩云北路(新昆洛路)，南连南绕城路，北邻广福路。该项目是2008年昆明市重点招商引资项目，已列为云南省重点工程。项目由浙商投资集团投资，云南中豪置业有限责任公司开发承建。项目计划用地近12000亩，规划总建筑面积1000万平方米，其中商贸城占地面积5705亩；小商品生产加工区3000亩；物流仓储区3000亩。项目一期市场商城占地860.1亩，总建筑面积120万平方米，主体商城长650米、宽265米，地面5层，地下1层，设计标准商铺23000个，一期市场将于2009年11月11日交付使用；同期交付使用的还有配套占地1000亩的物流仓储区和占地1000亩的小商品生产加工区。

一、中国·昆明螺蛳湾国际商贸城的功能定位建设中国·昆明螺蛳湾国际商贸城是云南省委、省政府，昆明市委、市政府充分利用云南区位优势，顺应历史潮流，建立在“中国西部大开发”和“中国—东盟经济合作”等一系列国家战略基础之上，立足于“提升昆明经济，调整城市建设及产业结构，发展商贸流通”而着力打造的一项划时代工程。投入运行后，商城片区必将成为面向西部地区和东南亚、南亚、中东，集中国乃至世界的名品、精品的特大型国际商贸展示中心、交易中心、流通中心。

二、中国·昆明螺蛳湾国际商贸城的功能配套商贸城市场按当前最新现代化规划设计，呈现楼层差异少，光线、通风性能好、通透性强，人流物流通畅快捷，商位布局科学等特点。商城内部设主通道6条、进出口20个，外部设置环形车道直达楼顶，设地面、地下、楼顶停车位7000个，电梯51台，自动扶梯58台，均直达5楼。每个商铺都安装有程控电话、网络终端。轻轨1号线(现已动工，预计2010年底—2011年投入运行)停靠站直达商城西南侧三楼。商城南侧规划在建的南部汽车客运站、公交总站(8条公交线路)、国际长途客运站、云南省旅游大巴集散中心，将与市场同步交付使用。新的铁路昆明客运总站距离商城4公里，铁路集装箱中转站、货运场距离商城3公里，彩云北路直达正在建设中的昆明新国际机场。

与项目同时配套的还有3000亩的物流仓储区、3000亩的小商品生产加工区，也正在抓紧开工建设。为了培育发展市场，省、市、区出台了相应的扶持政策，范围涵盖税务、工商、金融、海关、市场管理等方方面面。

三、中国·昆明螺蛳湾国际商贸城的业态布局和定位方式总体业态布局实行划行归市，所谓划行归市就是业态分类，经营户根据自己的经营商品实行申报，以协议形式确定下来，不得更改。在政府主导、部门参与下，多方听取经营户意见，把属性、用途相同相近相似的商品组合在一起，按照有利于繁荣，方便经营的原则，确定并公布各楼层的经营业态。定位方式坚持“三公”原则，就是每个楼层和区块的商位安排，坚持“公平、公正、公开”的原则实行抽签定位。抽签选铺后，经营户自愿决定该商位的租、售关系。如在抽签选铺前放弃经营意愿，可无息退还“诚意金”。政府为确保市场繁荣，不鼓励经营户买断40年的产权。

四、中国·昆明螺蛳湾国际商贸城的商位租赁价格定位根据概算投资、商城建设成本、硬件设施，可持续发展要求及当前市场价位，经营户的可承受能力、可接受程度等因素，确定对老螺蛳湾及云纺市场的搬迁经营户每月1至5层平均租金68元/平方米(按建筑面积计)；对其他市场的经营户每月1至5层平均租金89元/平方米(按建筑面积计)。云南中豪公司承诺免除第一年的租金和物业管理费，同时承诺经营期满6年后，经营户有优先承租权和认购权。

五、中国·昆明螺蛳湾国际商贸城招商的总原则为配合老螺蛳湾中央商务区(二级CBD)建设和三环路以内业态转移，商贸城的招商总原则为：

1、优先优惠老螺蛳湾和云纺市场搬迁范围内的经营商户，面向昆明市特别是三环路内的批发商户，确保有经营意愿者的经营商位需求。

2、适度考虑云南省乃至全国、外商有经营能力者，有名、优、特、新产品者的加盟。

3、关闭投资、投机、炒铺者的入场之门。

通过这些举措，降低商户经营成本，提高商品竞争力，实现省市政府的商城定位目标，把市场做强做活做大。

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