深圳豪宅板块各有特色 呈现多极发展新格局

    最近深圳楼市天气有回暖企稳迹象，成交量持续回升。数据显示5月份新商品房住宅销售面积为38．48万平方米，环比增加了15．31％，一改过往成交量下跌的态势。尤其是大户豪宅、别墅成交活跃，价量回升。据了解下半年将集中推出多个大型豪宅项目，例如，卓越维港名苑、熙龙湾四期、中粮澜山、万科棠樾一期悦水庄别墅等高级豪宅都在近期推出，受此影响，笔者认为6月份开始深圳平均房价将会止跌回稳。主要原因是豪宅的高售价将带动整体楼价上扬。随着豪宅的畅销与升温，深圳豪宅的市场发展呈现出新的格局，除了香蜜湖、华侨城、深圳湾、蛇口等传统的豪宅板块外，宝安新中心区、龙华、盐田等关外板块也成了目前豪宅市场上的新热点，各自展现出独有的魅力。

    香蜜湖豪宅依然吸引

    紧邻现代化国际大都市的行政、文化和商务中心使香蜜湖片区尊贵自现，位置的优越性不容置疑，大批豪宅分布于此，过去一直是深圳富人的聚居地，从过去的东海花园、熙园、水榭花都到现在的香蜜湖一号都是深圳有名的高级豪宅。香蜜湖一号可以说是目前该片区的经典之作，也是关内少有的超级豪宅，项目占地面积9万多平方米，开发的户型有大面积的多层、高层、联排别墅、独栋别墅等。随着可开发的建设用地越来越来少，香蜜湖片区的物业更显得物以稀为贵，豪宅依然是市场上的抢手货，在市场上具有巨大的吸引力。

    华侨城板块的人文魅力

    华侨城一直以来都被称做人文景观建设的成功典范。经过多年的建设华侨城片区被许多人认为是特区内最适宜居住的地方。它的人文景观优势为该板块住宅增色不少，提升了该片区豪宅物业的综合素质。目前该片区的主要楼盘有首地容御和波托菲诺四期五期等物业。首地容御花园项目设计规划十分超前，绿化园林景观与华侨城的人文景观融为一体非常写意，是一个理想的居所物业。另外，华侨城地产开发的波托菲诺同样是华侨城板块楼盘中的典型，近期推出的纯水岸四、五期豪宅别墅更是出现销售小高潮，5月份成交10亿元，五期销售率100％，由此可以看出华侨城板块豪宅的市场魅力。

    文化内涵彰显蛇口豪宅

    随着西部通道的开通，南山蛇口片区的项目也成了深圳房地产市场的热点区域。尤其是许多大型豪宅项目在设计规划方面精益求精并赋予更高的文化内涵，彰显出该板块物业具有较高的附加值。半岛城邦、兰溪谷、卓越维港等项目更显现出丰富的文化内涵。尤其兰溪谷二期依山而建，充分利用了自然的山景特色营造出回归自然的美妙意境，体现出兰溪谷豪宅的个性魅力。卓越维港的联排别墅展现出以人为本的设计理念。高附加值且独具文化个性内涵的蛇口豪宅是深圳豪宅市场中的一面旗帜。

    不可复制的红树林

    深圳湾片区是近几年深圳豪宅市场迅猛发展的最主要区域。拥有不可复制的红树林、沙河高尔夫、世界之窗、民俗文化村等景观，同时可以远眺深圳湾的一线海景，交通方便，片区功能规划超前等这些都体现了深圳湾板块豪宅具有得天独厚的位置优越性。中信红树湾、御景东方东堤园、百仕达红树西岸等楼盘的畅销说明了该板块物业广受消费者欢迎。在设计上大部分项目尽量利用红树林景观稀缺资源，如中信红树湾原创性地探索属于中国的湾区物业模式，最大化向自然退让，向人性退让，以板式结构为主，创新斜列式布局为每户争取到最大视野。

    豪宅新热点

    宝安新中心区的功能定位为深圳市西部的城市次中心，也是宝安区的政治、经济、文化、体育和信息中心，是宝安面向二十一世纪，现代化、高效率的花园式滨海城区。此片区的高素质楼盘如雨后春笋拔地而起，熙龙湾、幸福海岸、凯旋城、深业新岸线等一批项目已经是深圳地产市场中的一道亮丽风景。鸿荣源地产开发的熙龙湾以4房、5房等大户豪宅为主是纯大户豪宅生活区，直立于深圳宝安中心区的核心地段，属于西部滨海港湾生活区的中心地带，加上便利的交通和完善的配套，为本项目成为西海岸高尚住宅小区的开发奠定了雄厚的基础。幸福海岸凡尔赛宫坐拥次中心区中轴景观，全社区园林一览无遗，皇宫式的设计风格具有皇家风范的气概。深圳次中心区的定位和政府的大力支持使宝安新中心区的豪宅成为目前市场上的新宠儿。

    龙华板块的豪宅成为新贵

    临近深圳中心区的龙华板块一直拥有中心区后花园的美誉，出了梅林关便是后花园，使得关内不少买家涌向龙城置业，造就了龙华板块豪宅的崛起。交通配套逐步完善，城市功能的从新规划，中央生态概念，地铁概念等有利因素促使龙华板块成为豪宅新贵。圣莫丽斯、水榭山、星河丹堤、万科城、万科第五园等楼盘是目前该片区豪宅的代表。看中龙华板块豪宅的人士主要是希望远离城市中的喧哗，享受自然生态式的居家。依山傍水的稀缺资源，超低密度的建筑指标是该片区豪宅的主要特色。圣莫丽斯便是该片区豪宅中的精品，是它们的代表作之一。圣莫丽斯是自然的生态享受与便利的都市生活的完美结合体。中心区后花园的自然生态引领了深圳人向往回归自然的居家生活潮流，最终造就了龙华豪宅板块热点的形成。

    盐田“蓝色豪宅”的独特魅力

    深圳东部旅游的大力发展造就东部滨海新城的崛起，也带动了盐田房地产市场的升温。过去由于交通问题阻碍了盐田房地产市场的发展，现在政府投资50多亿元建设的深盐交通大动脉无疑加快了盐田区域地产市场的发展速度。一个个演绎着蓝色经典的山海大宅很快地进入了买家的视野，万科东海岸、东部华侨城天麓、蓝郡、联泰梅沙湾等高素质项目提升了蓝色豪宅板块的市场竞争力。如东部华侨城天麓由四十多栋豪宅组成，依托主题生态公园形成了山、湖、海三重景观的独特优势，无疑是度假式居家的理想居所。位于盐田GBD海景二路的蓝郡更可以令你享受270度的海景湾景。蓝色的海居梦想将在这里成为现实，伴随着第二通道的即将完工以及东部片区城市功能配套的日益完善，盐田板块的蓝色豪宅更加诱发出迷人的独特魅力。