最新进展：迪拜43亿拿下小麦岛（图）

小麦岛卫星示意图

与东海路和麦岛路连接的小麦岛。王建亮摄

     中国园林网10月17日消息：迪拜43亿元拿下小麦岛迪拜世界集团利曼斯公司昨获小麦岛开发建设权将打造成以超五星级酒店为核心的青岛新地标

    备受关注的小麦岛综合开发项目昨日终于“名花有主”，记者从国土部门获悉，迪拜世界集团利曼斯有限公司联合其所属的利曼斯香港公司成功竞得该项目开发建设权，成交额总计43.68亿元，每平方米10400元。该项目将建设一个以超五星级酒店为核心的集旅游、会展、商业、办公等高端综合项目为一体的滨海建筑群。

    小麦岛分成七个地块

    据了解，小麦岛区域综合开发项目位于青岛市崂山区和市南区交界处，包括小麦岛和东海路以南，西起青岛银海船艇俱乐部，东至青岛银海学校东侧空地，南至海岸线部分陆地。此次改造范围达467437.1平方米。

    此次挂牌出让，共划分为七块用地。一是麦岛路西地块，用地面积7.63公顷，建筑面积5.2万平方米，规划建设用于办公、商业、旅游的4层以下建筑；二是麦岛路东地块，用地面积10.3公顷，规划建筑面积7.21万平方米，规划建设用于办公、停车场、商业的四层以下建筑，其中岸边用地控制在三层以下的建筑；三是小麦岛规划路西侧用地，用地约4.65公顷，规划建筑面积5.9万平方米，规划建设四层以下用于旅游、商业及配套的服务设施；四是小麦岛规划路东、小麦岛北侧用地，该地块约2.8公顷，规划建筑面积1.93万平方米，建设四层以下用于文化中心、会议中心设施；五是小麦岛规划路东、小麦岛南侧地块，该用地约6.13公顷，规划建筑面积5.97万平方米，规划建设四层以下用于酒店、商业及配套的服务设施；六是新月岛，该用地14公顷，规划建筑面积12.29万平方米，建设度假酒店、商业及服务设施建筑控制在四层以下；七是西侧填海地，用地面积1公顷，规划建筑面积3.5万平方米，根据方案和其他控制要求确定建设酒店及服务设施。

    有望成为青岛的新地标

    据悉，自本月7日挂牌以来，十多家海内外财团对此项目表示出了极大的兴趣，最终被迪拜世界集团利曼斯有限公司联合其所属的利曼斯香港公司成功竞得。这是迪拜世界集团在中国大陆投资的第一个酒店综合类项目。同时，这次拍卖的总价创出了青岛地产界新的纪录，该项目竣工后，有望成为青岛的新地标，同时也可能成为中国沿海最奢华的地方。

    开发小麦岛

    不得动海岸线

    昨日，记者来到位于麦岛路南端的小麦岛，由于村民早已搬离小岛，偌大的岛屿显得空旷，荒草遍布整个岛屿，仅有几个钓鱼爱好者在岸边垂钓。岛上的中国水产科学研究院黄海水产研究所的实验中心工作人员基本已撤离。岛上惟一的一家酒店还在照常营业，但顾客不多，一家小型园艺公司也基本搬空，门卫霍师傅告诉记者，两个月前就开始往外搬，公司将迁到枯桃花卉市场。

    据挂牌公告显示，北海分局气象观测场及水文观测站将继续保留，其他企事业单位、科研院所、麦岛污水处理厂等将先后搬迁。

    据悉，小麦岛综合开发项目不允许建设住宅、公寓，新建建筑后退东海路绿线10米以上，建筑连接界面不宜过长，保障海面不受酒店阻挡。项目竞得人应保证小麦岛对外的公众开放性，不得设置任何障碍阻挡行人和车辆通行。在保护好沙滩、礁石等自然景观资源的前提下，要结合自然地形布置建筑，保持小麦岛周围现有海岸线。麦岛路以东地块建筑应留出充足的观海视线。小麦岛与陆域的连接方式宜采用景观桥相连接，岛内游人的交通以环保的交通方式解决。结合项目规划留出滨海步行道，保证滨海步行通道的贯通。

    他们建起

    帆船酒店

    利曼斯公司是阿联酋迪拜世界集团的下属子公司。该公司建设的棕榈岛帆船酒店是目前全球最豪华的“七星级”酒店，被称为世界第八大奇迹。去年5月的上海国际地产投资与开发博览会上，利曼斯中国业务拓展经理贾瑞德就曾经表示：“帆船酒店让迪拜闻名世界，我们希望在青岛也建这样一座酒店。”2007年底，青岛市环保部门曾对小麦岛区域综合开发项目土地使用性质变更环境影响评价进行第一次公示，公示内容中，建设单位名为利曼斯（青岛）房地产咨询有限公司。

    有望带动

    周边商务游

    在第18届啤酒节落幕及投资近百亿的啤酒城改造拉开帷幕之际，业内人士均表示看好小麦岛开发的前景。据悉，啤酒城将被打造成高端、时尚、现代的国际级商圈，近五星级酒店就规划有两座。距啤酒城仅一步之遥，青岛的另一张“名片”青岛大剧院也正在如火如荼地建设中，而相距不远的石老人海水浴场西侧，造价3亿的青岛海滨艺术中心已基本完工，年底前将开门纳客。与小麦岛隔海相望的极地酒吧一条街也在紧张的施工建设中，据介绍，酒吧街的主体建筑和外围景观将于11月份完工，并将于2009年5月前后开门纳客。

    此次成功出让的小麦岛区域连接崂山区与市南区，同样位于青岛东部无法复制的天然黄金海岸线上，据悉，该项目将建设一个标志性超五星级酒店以及旅游、会展、商业、办公的高端综合项目，届时将对我市高端旅游、商务、会展等现代服务业发展起到极大的推动作用，麦岛区域商务旅游发展必将迅速崛起。