九标准打造生态住区 万科东丽湖当之无愧
2005年11月08日 10:26北方网孟建
浙江园林网11月8日消息: 在新概念层出不穷的房地产业，生态住宅已经成为开发商促销卖房的一块金字招牌，打出生态旗号的住宅小区不断涌现，那么真正的生态住宅究竟应当具备哪些基本条件？
据了解，所谓生态住宅是指运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则来进行设计、组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素、无污染、生态平稳的建筑环境。这里的环境不仅涉及住宅所处的自然环境，如空气、水体、土地、绿化、动植物、能源等，也涉及住宅区的人文环境、经济系统和社会环境。在政府制定的《绿色生态住宅技术导则》中，对生态住宅在能源、水环境、气环境、声环境、光环境、热环境、绿化、废弃物管理与处置、绿色建筑材料九个方面提出了相关要求。
据万科公司有关负责人介绍，东丽湖•万科城不仅拥有临近东丽湖这样优越的自然环境，而且采用了多达23项的先进生态技术。这23项技术划分成六大类，包括“东丽湖水世界”、“新市镇植物环境”、“地热资源利用与节能”、“绿色空气环境”、“绿色声环境”、“社区生态新技术应用”。
其中“东丽湖水世界”涵盖技术包括：水环境整体规划、渗水路面系统、雨水收集系统、中水回用系统、人工湿地；“新市镇植物环境”涵盖技术包括：东丽湖原生植物群落、屋顶绿化-佛甲草种植、盐碱地改造-排盐系统、防风减噪林；“地热资源利用与节能”涵盖技术包括：建筑保温体系、(外墙、平屋面、坡屋面)铝合金断热中空玻璃窗、住宅能源系统能耗模拟、住宅单体节能能耗模拟、太阳能路灯、地热资源梯度利用、温泉利用、暖气和地面两种采暖方式的梯度利用、光环境模拟、风力发电；“绿色空气环境”涵盖技术则包括：风环境模拟、住宅室内新风系统、变压止逆烟道；“绿色声环境”涵盖技术包括：防风减噪林、铝合金断热中空玻璃窗、声环境模拟；“社区生态新技术应用”涵盖技术包括：生态厕所、有机垃圾生化处理。这位负责人说，因为这些技术在项目的运用，按照政府制定的相关标准，东丽湖•万科城可以当之无愧地成为国内首席生态住区。
背景资料：生态住区的九大标准
一、能源系统：对住宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节能至少要达到50%以上。有条件的地方鼓励采用新能源和绿色能源(太阳能、风能、地热及其他再生资源)。
二、水环境系统：在室外系统中要设立排水、雨水等处理后重复利用的中水系统、雨水收集利用系统等；用于水景工程的景观用水系统要进行专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。小区的供水设施宜采用节水节能型，要强制淘汰耗水型室内用水器具，推行节水器具。在有需要的地方，同步规划设计管道直饮水系统。
三、气环境系统：室外空气质量要达到二级标准。居室内达到自然通风，卫生间具备通风换气设施，厨房设有烟气集中排放系统，达到居室内的空气质量标准。
四、声环境系统：包括室外、室内和对小区以外噪音的阻隔措施。室外设计应满足：日间噪音小于50分贝、夜间小于40分贝。建筑设计中要采用隔音降噪措施使室内声环境系统满足：日间噪音小于35分贝、夜间小于30分贝。
五、光环境系统：着重强调满足日照要求、室内要尽量采用自然光，还应注意居住区内防止光污染，在室外公共场地采用节能灯具，提倡由新能源提供的绿色照明。
六、热环境系统：要满足居民的热舒适度要求、建筑节能要求以及环保要求等。对住宅围护结构的热工性能和保温隔热提出要求，以保证室内热环境满足舒适性要求，冬季供暖室内适宜温度：20～24℃；夏季空调室内适宜温度：22～27℃。住宅采暖、空调应该采用清洁能源，并因地制宜采用新能源和绿色能源。
七、绿化系统：应具备三个功能：一是生态环境功能，小区绿地是提供光合作用的绿色再生机制，它具有清洁空气、释放氧气、调节温湿度、保持生物多样性等功能；二是休闲活动功能，小区绿地提供户外活动交往场所，要求卫生整洁、适用安全、景色优美、设施齐全；三是景观文化功能：通过园林空间、植物配置、小品雕塑等提供视觉景观享受和文化品位欣赏。
八、废弃物管理与处置系统：包括收集与处置两部分，收集应体现“谁污染谁治理，谁排放谁付费”的原则，处置应以“无害化、减量化、资源化”为原则。生活垃圾的收集要全部袋装，密闭容器存放，收集率应达到100%。垃圾应实行分类收集，分为有害类、无机物、有机物三类，分类率应达到50%。
九、绿色建筑材料系统要求在建设绿色生态住宅中，对于材料、部品的选用强调：一是提倡使用3R材料(可重复使用、可循环使用、可再生使用)；二是选用无毒、无害、不污染环境，有益人体健康的材料和产品，宜采用取得国家环境保护标志的材料、部品。
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