住宅园林景观慎防“卖相”陷阱

中国园林网7月23日消息：“买不买看户型，行不行看园林。”随着地产发展的日趋成熟，住宅建设逐渐向舒适型发展，都市人特有的“生态”情节让建筑的景观“卖相”优劣成为影响购房者置业选择的重要因素，于是园林景观也从原先的“鸡肋”一跃成为各楼盘广告宣传的“主角”。在期房时代，选择景观住宅应注意哪些问题？选购楼盘时如何才能不被忽悠？日前记者采访了有关专家。‍

“绿化率”忽悠人的文字戏？

“楼盘绿化率高达60%，尽享四季花香……”看着小区里光秃秃的草坪和稀稀疏疏的几株“牙签树”，在城北新区某楼盘收房的王女士努力回忆着该楼盘曾经刊登过的广告，“绿化率高达60%”，按字面意思，意味着这里的花草树木绿化面积应该要占到小区总面积的一大半才对。可眼前的现实无论如何得不出这样的结论。“究竟绿化率和楼盘绿化是什么关系？”王女士被开发商的“文字游戏”忽悠得一头雾水。

“绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，而绿地率才是衡量楼盘绿化状况的指标。”市区一园林绿化公司负责人指出，将绿化率作为衡量楼盘绿化的指标，认为绿化率高，小区的绿化就越好其实是一种误解，因为只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。它不仅包含地面的一切绿化，还包括屋顶绿化、墙面绿化、柱面绿化、空中花园、架空层绿化等。而这正是很多楼盘虽然绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。“如果想保护自己的权益，在签合同时，消费者可以要求开发商将相关绿化指标的具体标准和概念尺度写进商品房合同之内。例如，注明‘绿化率就是植物投影面积与占地面积之比’，或者‘绿地面积占整个楼盘总用地面积的实际百分比’……”某资深房地产人士为消费者支招说。

水景住宅真实呈现其实“水”

仁者乐山，智者乐水。人们对居住环境自然和谐的追求，造就了依山傍水的居住情结。不少房地产开发商在推销楼盘的时候，都会把小区里的“水景”当作卖点，竭尽炒作之能事。

然而事实并非如此。日前记者在走访了市内多个“水景”楼盘时却发现，许多当初花大价钱建成的人造水景如今大多成了摆设。甚至有市民抱怨自己所在的小区，水池的水只要几天不换，就会变得浑浊不堪，甚至连颜色都变了。在盛夏时节，水池不但会发出阵阵异味，而且非常容易滋生蚊虫。“当初选择在这里买房子，完全没有想到这个‘小区一景’会变成‘小区一害’。”住户们提起小区里的水池不无咬牙切齿。

“水景好看，但养护费用太高。”采访中，不少住宅小区的物业管理公司都不约而同地发出了这样的声音。据介绍，时下正是最热的季节，原本一池清澈见底的水，在两三天后如果不及时换水的话就会变成“绿水”，一个星期不换的话就会发臭，令人作呕，尤其是现在炎热的酷暑天。一些住宅小区内的人工水景，因为水域面积较大，每次换水少则几百立方米，多则上千立方米，再加上电费、人工费等，是一笔不小的开支。一位物业公司的工作人员告诉记者，刚开始时水景的维护费用都是由开发商垫钱支撑；业主入住后，水景就由物业公司负责，而这些费用最终都必须由业主均摊，一两次还可以，但时间长了，业主就有意见了，甚至有的业主以此为由拒交物业费。如此一来，当初碧波荡漾、造型各异的水景喷泉大多会成为干塘臭池，成为小区“美丽的负担”。对此，园林专家建议，如购买定位为中低档住宅的市民，慎重选择“水景住宅”，毕竟将来与一汪“臭水”为邻还不如多点绿地实际。

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