豪华住宅景观房变“临街屋” 景观地产市场亟需规范

当时买房时业主见到的示范区有着漂亮的景观大道（资料图片）

接房时，示范区前面的“景观”变成了正在修建中的市政道路，道路两旁还筑起了高高的围墙。

中国园林网9月12日消息：9月2日，已是刘先生进行维权的第120天。在位于渝北回兴的复地·花屿城售房部里，他走到沙盘前，小心翼翼地将写有“无良开发商，退房”的牌子摆正。

偌大的售房部空荡荡的，刘先生向记者摊开手说到，“房子和各项配套设施都有种种问题，甚至连车都开不进去，开发商就强制要我们接房。这样的房子我们怎么敢住……”

因为“景观大道”

业主多掏10万块

去年3月，刘先生在复地·花屿城C区买下了一套叠拼别墅。刘先生说，“当时，这个楼盘打造的示范区非常好，虽然房价要高于周边楼盘，但考虑到是‘纯别墅区’，还是千亩大盘。而且我买的C区这套房子对面是A区独栋别墅区，因为朝向好，比该楼盘里同面积的房子贵出了约10万元。当时说两大组团可以共享一条漂亮的景观大道，品质非常高。很多客户都是在当天看了沙盘就立马下叉了。”[分页]

可是，从今年3月份起，刘先生就发现有些不对劲了。之前开发商承诺的景观大道上种的花花草草全部被掀掉，露出了水泥路面。同时，原本说好的小区景观大道两旁也开始修建起了围墙。带着疑问，刘先生打通了项目经理的电话，对方明确表示，“这是小区道路，现在掀开绿化只是为了好验收，今后肯定要改回来。”

事实上，不仅仅是刘先生，该楼盘的不少业主都与他有着同样的困惑。

刘先生和其他业主一起找到了项目部。令他们震惊的是，规划图上显示，之前买房时说的那条景观大道竟然是一条宽18米的市政道路。“直到开发商通知业主接房前，沙盘上展示的都还是一条景观大道，后来才更改了。”刘先生说。

今年6月，业主们收到了要求6月27日去接房的通知（合同约定的交房时间是2014年5月30日）。刘先生来到现场看到：自己多花了约10万买的房子前竖起一垛高高的围墙，这垛围墙的外面，就是那条原来所谓的景观大道——现在已经成了光秃秃的市政道路。

“当时和我一样的端头户型的后面几排房源，价格要少约10万元，我为啥要多花10多万来买套市政道路边的房子嘛？”说到这里，刘先生眼睛一红。

记者采访到购买了该项目一期的郭先生，他称，刘先生说的“景观大道”当时是草坪，置业顾问告诉他说以后这是小区内部的路，外面的车进不来。

接房通知：

未如期接房视为入住

在9月2日当天，该项目的另一位业主况女士也在现场告诉了记者自己心里的不痛快。

记者从况女士出示的购房合同上看到，“如果晚60天交房，买方可以要求无条件退房”。可是，刚距离原本约定的交房时间晚了一个月，况女士就接到了开发商的接房通知。

开发商发来的接房通知上还明确表示，“若因故不能如期来办理交房的，都视为入住，并开始承担所购物业管理费”。

但是，当况女士来到项目准备接房却发现，小区外边的道路都没建好，车都开不进去，根本无法进行装修，“这样的条件怎么就能交房？开发商明显是为了尽早交房，赶工建设。而且，埋的管线都过浅，品质一团糟。”况女士愤愤地说。

项目负责人：

施工节奏没与市政协调好

在接到业主的投诉之后，记者联系采访了复地·花屿城项目的营销负责人。该营销负责人表示，项目达到了政府验收的标准，竣工备案证的复印件交房当天在销售中心现场也进行了公示。接下来，项目方面还将把竣工备案证的复印件进行公示。同时，业主也可以就此直接咨询相关的政府职能部门。

而针对业主提出的“景观大道变市政道路”的问题，该负责人解释说，这其中也许存在一个信息不对称的问题。政府规划一早就能在网上查到。A组团和C组团中间的市政道路确实为市政的管辖范围，开发商只能负责这条“红线”以内的东西。“由于我们的施工节奏没和市政这边协调好，因此造成了现在房子好了，道路却没好的局面。接下来，我们会跟政府方面积极沟通，早日把道路修好，方便业主回家。”该负责人表示。

推荐阅读：

湖南：尾砂地景观湖成郴州又一生态名片

山西：万柏林大幅提升道路绿化景观效果

沈阳：蒲河生态廊道沿线将建7处景观与体育公园

安徽：六安召开寿春路景观绿化工程设计方案评审会