世界屋顶绿化大会现场 南京紫东国际创业园姚学敏演讲

世界屋顶绿化大会现场 南京紫东国际创业园姚学敏演讲

中国园林网10月24日消息：2012年10月24日，“2012中国杭州•世界屋顶绿化大会”主旨论坛下午场在杭州太虚湖假日酒店举行！南京紫东国际创业园区副主任姚学敏发表了主题为“建设生态、节能、低碳、智慧的创新园区”精彩演讲！

姚学敏：南京紫东国际创意区是一个政府开发的园区，非常感谢大会给我们这次机会，让我们见识了很多新的技术和新的产品。今天与会的代表有很多的厂家已经跟我们有合作，所以今天上午大会授予我们“教学实验的示范基地”，我们愿意作为各位专家、各位企业的试验田，希望大家将好的东西推荐给我们，共同将园区打造成为一个名副其实的生态、低碳、智慧园区。

各位专家在前面的演讲中间可能讲得比较宏观，大家就权且把我们园区当作一个案例来看待。我们园区叫“南京紫东国际创意园”，位于南京市东面，也在南京的紫金山东路，所以取名紫气东来之意，由南京市栖霞区政府所打造，2009年1月正式成立，投资28个亿，是目前江苏省南京市的现代服务业集聚区，也是江苏省南京市重要产业园区。这是一个全新打造的园区，我们希望把它打造成为一个能够激发从业者灵感、全国一流的国际性总部基地和创意产业园。

首先介绍一下总体情况，其次介绍园区在这三个方面都使用了一些什么样的技术。园区在南京市东部，2005年南京市规划了一条绿色生态廊道，按照中国传统的观点这条生态廊道就像一条绿色的长龙，外部的环境非常好。第三，公路网路非常畅通，处在绕城公路和沪宁高速公路的交汇处，特别是南京进入地铁时代以后，地铁二号线在园区的两侧都有地铁站，园区处在大学城，也是全国规模最大、设施最全的大学城。第四是外部配套非常的完善。

园区是纯粹的商务办公园，但是在这个商务办公园中，我们在低碳、生态和智慧园区的建设上做了一些探索，称之为总部天地、创意绿洲。这是园区的一些规划指标，总共占地66.68公顷，建筑面积67.97万平方米（含地下室），容积率是0.8，建筑密度是14%，限高24米，绿地率65.8%（不含屋顶绿化）；景观表面达到45万平方米，地下停车场15.8万平方米，这是我们的效果图。

（图示）这是目前的一些建设现状，截止目前，总共投入18亿，同时有45万平方米在建设，其中有32万平米基本建成马上交付，并于今年3月份迎来了首批企业入驻，同时有32万平方米景观面积在建设，目前注册企业已经有76家，预计在月底准备开园。

在2009年1月份正式成立的时候我们就确定了三个建设理念：一个是叫园林景观式；第二个叫低碳环保型，第三个是高度智能化。园林景观式园区是这样的，总共占地面积一千亩，但是房屋的基地面积只有132亩，其余全部景观为面积。在景观塑造上希望打造成为一个公园式的园区，主要是三项重点工程，第一项工程是做了一个中央湖水，同时在湖水边上做了一个中央公园，对于湖水，因为没有外来水的交换，所以我们采取了一些措施来保证它的生态平衡，并建了一个湖水的净化系统，对它进行增氧、除磷、除氮，第二个湖水净化以后打到上面，形成瀑布，流动起来。第三个是四周栽了一些存水植物来净化水质。第四个是中央做了一个喷泉来增氧。第五个是准备放一点鱼类和一些螺丝、虾之类的生物。第六个是上面整个半个部分雨水全部汇集到湖里进行收集，目前针对这些措施还是不完全的，正在对它进行生态平衡的设计。第二项工程是园区的退让带，整个园区里面有45万平方米的景观面积，在四周设计的退让带，宽的地方有一百米，大多数的地方是50米，局部的地方是30米，在这个景观带里面建了一些游步道，同时也建设了一些网球场这些东西给大家提供休息的空间。第三项工程就是每个庭院里面都建了一个公园，独门不独院，利用地下室的顶板做了一个公园，这是我们对于景观的安排，我们希望把它打造成为一个公园式的园区。

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第二个建设的理念，因为今天的与会专家有很多都是从事绿色建筑的，在低碳环保型园区的塑造上，园区的整个建筑都是按照一星、二星、三星级的标准进行设计的，这是我们采取的一些低碳环保措施。后面我会一一介绍。同时，我们也制定了南京紫东国际创意园区低碳园区的指标体系，这是我们对于绿色建筑的一些安排，所有的建筑都按照星级建筑的标准进行设计，目前有将近20几栋建筑正在打包进行申报星级建筑。

下面是我们在低碳园区建设上采取的一些措施，一个是雨水收集系统，雨水收集系统在园区的四周利用坡地采取生态浅沟和生态蓄水池的方式，建了将近两千米的雨水收集系统。第二个是我们在湖区边建了一个雨水收集池，湖水溢以后进行消毒、过滤，可用以冲旁边会所的厕所，因为旁边的厕所是按照三星级的标准进行设计的，所以对传统水源的使用上有所要求，这个水池出水量达到300吨左右。

另外我们在园区里大量采用了GRC的外维护结构，这个结构是从美国引进的，右手边是从美国硅谷拍来的照片，是轻钢龙骨的结构比较环保，里墙外墙是一个整体，进入国内以后把表面的机理进行处理，在科研上又近了一步。在地下室里面，我们采用了大量的光导筒，阳光照不到的时候地下室里面都特别亮，同时在园区外墙的西侧采用了许多电动卷帘来遮阳。

此次世界屋顶绿化大会将“示范基地”授予紫东国际创意园，我们拥有一百多栋建筑，每栋建筑上设计了建筑屋面，达到七万平方米，并且在其中一个楼上设计了一万平方米的空中农场，另外在地下室的车道顶棚还有高差比较明显的地方做了一些垂直绿化。园区在成立之初，我们在规划方面就做了许多预先安排，特别是在屋顶绿化方面，江苏省还没有制定屋顶绿化荷载的标准，园区自己研究做了这样一个荷载的安排，一个是净荷载增加了4.5KN，活荷载设计成3.5KN。屋顶绿化七万平方米，是草坪式，然后是简单式，分为很多种类型。因此，将教学示范基地放在我们园区还是比较合适的，因为我们什么都有，简单式的屋顶绿化是四万，组合式八千，花园式是五千，另外还有一些地下室的顶板做了一些绿化，这个是屋顶花园。

第二，我们与浙江省农科院的李老师进行合作，做了一个一万平方米的空中农场，目前这个空中农场正在施工，据我们李老师预测能够供一千人吃蔬菜。这在国内还是比较大的，达到一万平方米，我们暂时做了一万平方米，可能还会增加。另外在车道的入口、地下室的排风口做了一些垂直绿化，反正是见缝插针，能绿化的地方都做了安排。

另外也是跟今天参会的一家单位合作了一个花盆式的浇灌系统，所以借此机会，希望如果大家有什么好的技术，我们非常希望大家能够跟我们推荐，我们愿意作为大家的试验田。紫东建设到现在，在江苏省应该讲从省长到各个市里的建设局系统都对我们非常熟悉，知道我们一些情况，甚至国家建设部的领导也到紫东去看过、视察过，据说国家建设部的一把手也知道我们紫东，因为我们江苏省住建厅向他们汇报过，所以我们很愿意作为大家的一个试验田。再次就是在可再生能源的利用上也做了很大的安排，特别是地源热泵安排了23万平方米，局部的地方我们采用了地源热泵+变频空调，这是目前最先进的空调系统。

在太阳能的安排上，特别是在太阳能热水器上，目前我们在食堂、会所、快捷酒店都采用了太阳能的热水器，总共的装机容量目前已经达到150吨。

第三个是高度智能化园区。除了常规的一些办公、安防以外，我们这个园区里面做了几项还算比较先进的系统。一个是在整个园区里面构筑了一个以太网（同音），我觉得谈节能、谈低碳，离开了智能化是无从谈起的，所以我们在智能化的系统设计上采用了很多先进的技术，一个是设计了整个园区的万兆以太网，同时做了无线的覆盖，做这个万兆以太网主要的目的也是创新机制，目前结合市场与云计算的管理软件的开发公司和江苏省电信准备合作，做一个云计算的平台，为园区的企业提供计算、存储和应用软件的服务。第二个我们做了一个比较好的兼有身份认证和电子钱包功能的一卡通系统。第三个是所有园区里面的水表、电表、气表全部进行远程的监测、预存储和能耗分析计量，整个水表就达到将近三千块。第四个做了车辆的门禁和导引系统，大家共同有一个感受，我们在城里面进地下室的时候手伸很远的地方拿一张卡，大家在高楼里面办完事以后下了地下室以后就找不到车子，所以我们做了一个比较好的就是你进入地下室的时候不用拿卡，下地下室以后在电脑屏上输一个车牌号码就可找到，特别是食堂还利用这个技术有将近十万个网，每个网下面有一个芯片，食堂的菜都实行自动的交费。

我们观察国内的各个园区，这些技术可能或多或少都做了一些，但是真正把它做成一个管理平台，把它集成在一起还不多，我们现在把这些系统做起来。

最后讲一点，我们园区建设的特点，一级是因地制宜，技术切实可行，我们也不好高骛远，也不搞超低能耗的东西，一般都是经过长期调研，经济实用。第二个是有很多的合作单位和合作的教授。第三个是园区各种技术的集成商，使用面广，集成度高。第四个是认可度好、示范性强，目前全国在经济发展过程当中低成本出让土地以后，带来了土地的投入和产出无法控制的现象，原来采取这种叫征地拆迁建厂房收费的模式，现在采取的是统一规划、统一建设，统一租售、统一管理，现在全国各地都在采取这种模式在建一些园区，我们希望能够为这一类的园区提供一些经验。

欢迎大家到紫东，谢谢大家！ 

(来源：中国园林网)