浙江省生态林业项目频向民间资本抛出橄榄枝

中国园林网10月18日消息：10月15日，丽水林权制度改革再次迈开探索和创新的步伐。当天在温州举行的丽水市生态林业(林权流转)投资项目温州招商推介会上，28个经过前期精心谋划和甄选的招商项目，向温州的民间资本抛去橄榄枝。

近年来，丽水全力打造“秀山丽水、养生福地”品牌，这给丽水生态林业建设带来了新的契机，也迎来了生态林业项目投资新的春天。据了解，由丽水市林业局、华东林业产权交易所主办的此次招商推介会，主要目的是“培育新型林业经营主体，促进林地规模经营，实现林地效益最大化。”

“我们林场这次带来了两个项目，一个是四都香榧养生园林权转让，还有一个是我们林场场部旧址休闲开发。”松阳县林村林场场长林秀明说，他们带来的香榧养生园项目，面积有5870亩，项目流转价格为1200万元，流转方式可以是林权转让，也可以入股，这也是这次推介会上，所有项目中流转价格最高的一个项目。林秀明表示，这个项目的前景还是非常不错的，因为园内的香榧是2007年种植的，明后年就可以批量投产，目前香榧的长势非常好，园内的基础设施都已经完成，如果流转成功，主要加强管理就可以了。

据华东林业产权交易所负责人介绍，本次推介会推出的28个项目，各方面条件已经十分成熟，能充分享受招商项目优惠政策，项目主要有森林休闲观光、林业种植养殖基地、特色产业基地建设等三类。

推介会专门对资料比较齐全的12个项目进行了题版式展示，在展台开展期间，吸引了很多林业投资者进行项目的了解、参观。会上由项目推荐人从28个项目中随机抽取9个进行了详细介绍，剩下的19个项目和当地的投资环境、县情林情一并做了简单介绍。不少投资者表示将对感兴趣的项目进一步跟进了解，有的当场提出要去实地考察。

林权的投资价值在哪里？

一部分早期投资林权的人，如今已经打起了转让的算盘，这是不是意味着林权投资的价值发生了变化？

总是习惯对新鲜事物迅速作出反应的麻先生，从2003年开始涉足林权投资，现在他已公开挂牌转让丽水缙云县天寿寺实验区1193亩林权及整体相关经营设施。

在投资林权之前，麻先生从事制造业，有实体工厂。“2003年是林权相关政策刚出来的时候，我正好有资金，也一直想寻找一个新项目，于是就在缙云县西部找到了这个项目。”麻先生说，当时林权投资还是一个全新的概念，但他坚信这个行业一定会有前景，因此他前后投资了960万元，打造了一个集餐饮、住宿和休闲为一体的休闲山庄。

“我要转让并不是因为现在不看好林权投资了，相反，现在的政策环境越来越好，交易也越来越规范，林权投资的前景只会更好。”麻先生说，因为子女来杭州读书后，他也在杭州发展了新项目，没有精力再顾及原有的林权项目。

寻求转让或是合作者的理由各有不同。吴先生在临安郊区有1400亩的林地要寻找承包者或合作伙伴，此外还有20亩林地可出售。“林地可以用来种植经济林，也可用来开发观光旅游项目。”吴先生说，在接触这个项目前，他做的是建材生意，如今花了20万元拿下这个项目，由于对林地经营及观光旅游等方面都不熟悉，他希望能找到具备相关经验的合作伙伴。

华东林业产权交易所副总经理徐禺锋分析了这些个案后表示，不管脱手的人出于什么目的，只要有合乎相关法律法规的完备手续资料，而且有人接盘，林权转让交易即可完成，这个市场越是活跃，越说明它的投资价值得到了认可。

“林权证上会说明四个权，即林地的所有权和承包经营权，以及林木的所有权和承包经营权。”徐禺锋说，通常人们所说的林权流转，实际是指集体林地承包方将其林地承保经营权、林木所有权、林木使用权，或者集体经济组织将其统一管理的林地使用权、林木所有权、林木使用权，依法全部或者部分有偿转移给其他单位或者个人的行为。然而，一些企业往往会利用人们对林权知之甚少的弱点，只转让林木的所有权或承包经营权而已，这样一来，对投资者来说就丧失了对林地的承包经营权，其投资价值也会大打折扣。

徐禺锋表示，林权投资属于长线投资，回报周期长，但是相对而言不会有大起大落的变化，比较稳定。不过，一个林地项目的投资价值究竟有多少，他认为需要根据项目所处的地理位置及开发价值而定，一般来说专业的评估机构能够为投资者提供一定的参考意见。

同时，有资深律师也提醒投资者，不妨从以下几个方面进行风险控制：首先要分辨出让方的资质；其次是关注所获得权证的合法性，如果所得权证并不是自己的名字，而仅有买卖契约，那么如果签约公司数年内不存在了，可能会让投资者一无所有；第三要认真分析与托管公司签订的所有合同文本，以及托管公司所做承诺的可兑现性。此外还要注意，是否有陷阱或霸王条款，如果有，应及时向对方指出。对于一些具体事项，如果自己不能把握确定，应向专业人士咨询。

林权那些事出手细考量

我省生态林业项目频向民间资本抛出橄榄枝

如今，林权投资不是一个新名词，早在2003年，国家就开始鼓励森林、林木和林地合理流转，各种社会主体都可以通过承包、租赁、转让、拍卖等形式参与流转。森林、林木和林地可以依法继承、抵押、担保、入股和作为合资、合作出资的条件。一些嗅觉敏锐的浙商，就在那个时候开始介入林权投资领域，社会上不少有投资意识的个人也将目光同时投向了林权。

林权的投资价值在哪里？这项投资又该如何防范风险？本版报道或许会给你一些启示。

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