违规成本偏低 去年南昌32楼盘9个绿化不达标

中国园林网4月1日消息：少数开发商在售楼时将园林绿化规划得诱人眼球，真正交付楼房时，以前规划的园林绿化往往因各种原因“缩水”。记者日前从南昌市园林绿化局获悉，2009年绿化项目竣工的32个房地产项目中，有4个项目绿化未达标，另有5个房产项目是在本楼盘内绿地不达标，选择在异地绿化补救，以通过园林绿化部门的验收。

南昌市园林绿化局规划建设处处长王花兰告诉记者，以往的老楼盘验收时并不需要通过园林部门，所以小区内的园林绿化规划被改是常事。南昌市园林部门在2007年曾经做过一次统计，南昌市较老的楼盘内绿化面积与规划面积严重不符，欠账绿地面积达35万平方米。所以现在楼盘验收时，园林绿化部门也参与进去，这两年小区内绿化程度好了许多。

虽然开发商的绿化意识增强了许多，但还是有小区内绿地竣工后面积达不到规划的要求。一些小区的开发商改变规划，比如将小区内道路拓宽，或是将公共设施场地扩大，都会侵蚀绿地的面积。据悉，以往小区内绿地面积不足的话，开发商可按照150元每平方米的标准缴纳绿化费用或是选择到西外环公路等地方异地补种，以此达到标准就可以。王花兰表示：“这个绿化费对开发商来说，成本非常低，绿地面积不达标交点钱或到别的地方补种就行，实际上吃亏的是小区内的居民。”

如何改变开发商们不重视小区内绿化的情况？王花兰说：“首先要增加这些开发商的违规成本，老的标准150元每平方米的费用只是绿化的养护成本，我们已经拟定了一个新标准，要将地价也包含进去，提高开发商在绿化方面违规的成本。如该标准实施后，开发商擅改绿地规划的违规成本将大大提高，补交的绿化费用可能达到三四千元每平方米。”据了解，目前园林绿化局已将新标准报物价部门审批。