开创杭州全江景时代 下沙要做杭州CBD后花园

    中国园林网7月1日消息：十年前，钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)还只是杭州城郊的一片荒草地，如今一跃成为大杭州未来CBD的商务核心；更早以前，下沙不过是钱塘江走向大海留下的一片滩涂，如今，东进的城市浪潮赋予这个新兴的片区以源源不断的活力。如今城市向东的进程更让下沙在化蝶蜕变后，迎来前所未有的契机——与CBD繁华近在咫尺，与自然宁静比肩而邻。

    下沙拥有13公里的天然港湾，仅凭沿江的一线风景以及15分钟直达钱江新城的沿江大道的优势，下沙就完全可以建成沿江的高档住宅区，成为杭州CBD的后花园——所有到过下沙新建成的沿江大道的人都会发出这样的感叹。虽然这条沿江大道跟滨江衔接还未全线贯通，但年底即将全线贯通的消息还是让这个地处一线江景的黄金地块真正地闪光起来。

    沿江地带渐成泛CBD高尚生活圈

    紧邻CBD的东杭州沿江板块的下沙，位于钱塘江“之”字形的拐弯处，距钱江新城约15分钟车程。得天独厚的自然景观资源和优越的地理位置，共享一江两岸之上的繁盛，地铁、超市、商场、酒店、银行、医院、文教等完善配套让这块熟地日渐散发出黄金气质。而下沙一线沿江高端房产的兴起，更让这里成为衔接钱江新城的泛CBD高尚生活圈。

    这个正在崛起的杭州东部适居新城吸引了金隅、世茂、保利、郎诗等众多品牌房地产商，这些蜚声国内各大城市的实力开发商争先布局下沙。而房产界知名品牌的不断入驻，也使得下沙房地产形成规模效应。据管委会介绍，开发区正加快推进新城中心区、建成区块、沿江区块、大学城北区块、松合区块五大居住区建设，正在开发的楼盘有11个，规划建筑面积约300万平方米。开发区每年计划推出经营性用地不少于2000亩，3年内将完成房地产开工面积500万平方米、竣工面积220万平方米；5年内将能容纳超过15万的新入住居民，形成沿江居住区、启动区块居住区和新城中心区居住区三大居住组团，建成沿江大道景观带、生态公园、高教园区中央景观带三大公共景观，真正打好“宜居”这张牌。

    区块将借助“江东”华丽转身

    在杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的进程中，下沙早已不是工业区的概念，而正在向功能多样化的综合性城市副中心转变。下沙成为适宜创业、居住的宝地，条件基本成熟。

    由朗诗·国际街区（查看地图）创造的下沙万元均价的楼市奇迹已不是第一天出现。3月底，下沙区块再度成为继江干、拱墅之后，成交套数较多的一个区块。由此可见，购房者对该区块的认可度已今非昔比。而作为外来大鳄集中的下沙区块，未来将遍布中高端的房产品，下沙凭借“江东”华贵转身已成现实。浙江工业大学的虞晓芬教授说，下沙已拥有多张“金名片”，随着沿江大道、钱江新城二期的建设，开发区东南部可以成为“杭州CBD的后花园”。

    地铁一号线推出，金隅、世茂、保利、郎诗的高调亮相又给下沙板块增添了不少的底气，朗诗国际街区成为万元房大军的领头羊；之后，由金隅、世茂、保利三大品牌公司打造200万平方米高端居住区，将建造泛CBD新的生活模式，这些高端项目为下沙板块重新定义。

    而轨道交通的建设使下沙与杭州主城区形成无缝对接。德胜快速路的全线贯通，直接把东部纳入市中心15分钟交通圈；建设中的地铁1号线将紧密结合地面公共交通换乘枢纽，迅速切换与杭州市区交通的时空距离；年底即将通车的沿江大道，集休闲、景观、交通、旅游等众多功能于一体，工作在CBD，生活在东杭州的悠然境界尽可从容切换。

    凭借江景房提升的房产价值

    在香港，买房子首先要看的就是景观，而香港最贵的房子就是海景房。比如太平山上看得到海景的别墅、超高层，沿岛开发的景观房，总价都在千万之上。和香港类似的是，杭州最贵的房子也是景观房。在西湖边景观房开发殆尽之时，钱塘江景观房蓄势而出。如今，在钱塘江两岸，一些卓有眼光的房地产开发商纷纷选择在此打造高端江景住区，北岸的春江花月、金色海岸、东方润园（查看地图）等都主打江景房的概念，而南岸看得到江的景观房已没有单价一万元以下的房子了。钱塘江，作为其中最稀缺的景观价值资源，在很大程度上预示了今后的增值潜力。

    观澜时代（查看地图）坐拥东杭州沿江板块核心区，是集酒店、居住、商业、休闲为一体的全江景高档城市综合体。这个由中国房地产业旗舰品牌——北京金隅嘉业与浙江野风房产联袂打造，领踞钱塘江第一排，独揽杭州半岛式江景生活。

    与杭州其他一线江景的楼盘所不同，观澜时代在真正意义上开创了杭州具有划时代意义的全江景生活。项目整个地块呈狭长形，且南向一线临江，成为规划最大亮点。开发商北京金隅嘉业礼聘国际顶级名家香港刘伍建筑，以杭州罕有的一字形建筑布局，将13幢高层、超高层建筑与5大排屋组团均好地分布于社区内部，形成南北通透无遮拦视野；一字型建筑布局，户户面江；9.5米超宽横厅，铺设270度一线江景；12万平方米开放式lifestyle生活体验式的商业。星级酒店、主题会所等尊贵配套与住宅有机相融，营造动静和谐的现代都市生活空间，构筑钱塘江畔一座魅力四射的城市天际线，诠释真正意义的江景项目。

    此外，超大的绿地率和超低的容积率，呼应270度江景视野，达成户户观江，内外有景。而杭州很多钱塘江边的楼盘，通常只能做到社区内某个组团或者某些楼层看江，一些二线江景房只可观到寥寥烟波，这与他们所宣扬的纯江景社区大相径庭。

    270度江景开启双水景的新生活

    随着“钱塘江时代”的到来，杭州已从原来的“三面云山一面城”向“一江春水（查看地图）穿城过”的城市格局演变，以钱塘江为轴心的新的高尚居住生活圈正在加速形成。

    而真正优质的江景，并不仅仅是极目远眺所看到的茫茫江水，而是将其融入社区规划、建筑内部空间、园林景观、商业体验等等，让生活在此间的人最大化地享受江景所带来惬意生活。

    杭州沿江板块位于下沙东南角沿江景观带，拥有杭城其他地域无法比拟的一线江景及原生态湿地景观资源，江面最宽最大气。1400米黄金江岸线，2000亩湿地公园，千顷芦荻飘飞，白鹭栖息，充分领略云顶生活、湿地栖居的生活意境。

    金隅·观澜时代所处的东杭州沿江板块，位于钱塘江“之”字形的拐弯处，独占杭州半岛式江域地脉，拥1400米开阔江岸线，可从东、南、北三个方向270度看江，江面最宽最大气。此外，沿江湿地景观带，西南侧2000亩原生态湿地公园，以150米的宽度，沿钱塘江二线堤塘铺展4公里。5公里景观河，横穿下沙整个高教园区，城市干道穿行其间，被郁郁葱葱的沿江绿化带隔断，欣赏江景变得更加丰富，既可欣赏到一线江景，又可以品味湿地水景，真正感受到双水景品质新生活。

    建筑设计上，水波状弧形阳台立面，270度外挑广阔视野，铺设一线壮丽江景。9.5米超宽横厅，置身其中，因为前面再无建筑，因此推窗一览无余，湛蓝的江水，来往的船只，历历在目。此外，观澜时代开放式lifestyle体验式商业，更可实现在风景中购物、休闲的美好体验。寓居于此，境界豁然开朗，自然非同凡响。