长城花苑：违章高楼遮挡绿地阳光

    浙江园林网5月25日消息：看着一天天在自己门前慢慢“长高”的大楼，郑州市友爱路长城花苑2号楼的业主们一脸愁容，他们一直不明白:向有关部门反映多次的违章建房为何得不到制止。

    违章建筑存在近一年

    长城花苑2号楼的业主代表告诉记者，他们2003年买房时，售楼广告和楼盘模型均表明楼前是绿地、花园和喷泉广场，楼下为地下停车场。但现在，所有这些承诺都没兑现。去年2月26日，大楼门前停车场被围了起来，贴出了停车场停用的告示。业主多方打听才得知，开发商长城房屋开发有限公司要在距离2号楼14米处建两幢25层、高82.3米的商住楼。

    如果两幢25层高的大楼在18层高的2号楼前建起来，这里居民的采光、通风、视觉、消防、停车等都将受到影响。业主们开始维权。2005年6月25日，郑州市人民政府作出行政复议决定书，将郑州市城市规划局2003年12月份为长城房屋开发有限公司作出的0683号“建设工程规划许可证”予以撤销，同时责令规划局30日内作出新的行政行为。15日内申请人和长城房屋开发有限公司均未向法院提起诉讼，行政复议生效。郑州市城市规划局也对此作出了新的行政行为。也就是说，长城花苑2号楼前的建筑为违章建筑。从行政复议生效至今已近一年。

    “由于开发商违规建房，我们现有的房屋大幅度贬值，租金比原来少了1000多元。”业主不住地诉苦。

    开发商自称已让步

    今年5月23日，记者采访了郑州长城房屋开发有限公司工程部的负责人张某。他说，当初他们动工手续齐备，0683号规划许可证是否被撤销，他没接到任何官方通知，只是从其他渠道听说市政府给取消了，说着还拿出了市政府的行政复议决定书。

    他还告诉记者，他们动工后一直受到2号楼业主们的反对，说影响采光。为了照顾业主，公司两次变更施工方案，往前移动了3米，公司为此付出了1000多万元的代价。他还强调说，他们正在建设的25层大楼并不影响后面的居民采光，确保一天能有两小时日照。

    对于记者提出的当初卖2号楼时，承诺的绿地、喷泉、停车场等设施，现在为何慢慢消失，张某解释说，他们当初委托销售商销售，至于销售商咋说，开发商并不知道，业主应该看售房合同上是否有这些东西。

    昨日中午，记者来到长城花苑售楼部，在记者的一再要求下，一位工作人员极不情愿地拿出了“四证”复印件，其中就有0683号“规划许可证”。

    区规划绿地不容侵犯

    郑州市规划局负责人向媒体分析说，出现小区绿地被随意更改的原因有很多，其中一种情况是，也许小区当初递交的图纸上本身绿地就不多，但开发商在销售、广告宣传的过程中，模型和效果图存在夸大绿地的虚假宣传，与图纸不符合，欺骗消费者；还有一种情况，开发商先营造绿地是为了“作秀”，等到消费者购买了房子后，又将绿地建成房子；第三个原因就是审批过程中把关不严，在项目审批中，为加快郑州建设吸引外资，对绿地的审批要求不够严格。今后规划局还要加强绿地规划监督，严格规划审批手续。