楼顶绿化潜力无限 业主受益成本低
2005年08月22日 09:22乐山日报冯洁波
浙江园林网8月22日消息: 时下，生态绿化是楼盘建筑最得人心也是最具卖相的亮点之一。开发商们无不极尽能事地大搞区内生态环境建设，从嘉州花城的小区园林景观到巴比伦的空中花园，再到花语美地的花香智能社区，红花绿叶处处彰显着迷人的风采。然而，潜力无限的楼顶花园却往往被人们所忽视。
楼顶绿化业主受益
在炎热的夏日，顶楼由于缺乏绿化，长时间的暴晒会导致房间温度过高，即使是开空调也无济于事。有人经过专门测试，发现夏季楼顶温度基本在３７—４０度之间。如果能将楼顶进行适当的绿化改造，不仅能够增强楼顶的隔热保温作用，还会起到“冬暖夏凉”的良好温度调节作用，一般能够有效降低屋顶温度３—６度，减少顶层用户的空调耗电量。同时，楼顶绿化还具有相当可观的经济效益。酷爱园艺的王先生把楼顶设计成园艺区后，不仅自己的业余爱好有了寄托，而且收入也不菲。
楼顶绿化成本不高
顶楼难卖一直以来都是楼市销售的一个难点。一些开发商为了将顶楼顺利出手，往往花大价钱将顶层作强防水处理，做一个游泳池；或是将顶楼设计成阁楼形式，“买顶楼送泳池”、“买顶层送阁楼”等，在设计和建筑上，花大量心思推销顶楼。殊不知，楼顶花园也是一大卖点。目前，楼顶绿化在乐山还处于空白阶段，是一个未被开发的领域。只有少数小区的居民自发地在自家的楼顶上小规模地栽花种草，不成气候。
据了解，在楼顶打造私家花园所需费用并不高，只需将楼顶做好防水和承重处理便可以，对已建造好的房屋楼顶，其工程难度也不是很大。
怎样做好楼顶绿化
楼顶花园绿化，有关人士针对目前的市场情况，提出如下思路：
一是将楼顶产权私有化。将楼顶物业私有化，产权明晰，业主就可以放心地对楼顶进行绿化改造。
二是协调好楼顶的共用功能。如私有楼顶业主必须设置供其它用户进入楼顶的紧急开启通道等，如遇火灾，其它楼层业主可以及时进入顶层逃生。
三是制定管理维护规则。如楼顶产权拥有者对楼顶的环境绿化负有全部责任，不得破坏楼顶结构，荒废弃置楼顶，配合物业管理公司对设置在楼顶的共用设置维护工作提供方便等。
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