开发商能否将屋顶花园出售?

　　记者接到朱先生电话随即进行了采访。

　　朱先生：花了钱就应该有产权证

　　据朱先生讲，他于1998年通过银行按揭贷款在绿杨村购买了一套顶楼住房。在当时选中这套顶楼住房的原因是，开发商承诺房屋交付使用后，楼顶将有一个开放式的花园，这特别让我满意。心想将屋顶花园一并购买后，家人只需爬几级台阶，便可以到花园里休闲、娱乐，真是太惬意了。在和开发商协商后，开发商最后以楼顶总面积68平方米的1/3，约20平方米，按照房价出售给他。但是如今，他要求开发商为屋顶花园办理产权证时，开发商却一直拖延不理，直到最后被催急了，开发商才表示，屋顶花园不能办理产权证。如果没有相应的产权，那就意味着自己花了钱，只不过只有使用权罢了，其他业主仍然可以自由到楼顶活动，从而影响自己的私人生活。为此，他觉得这钱花得甚是不值。朱先生称，为这事他已经多次找过开发商，但是一直没有得到满意的答复。

　　开发商：朱先生应逐级反映，并且不希望记者介入

　　就朱先生所言，记者找到了绿杨村的开发商成都市天宝房产公司。在记者来到公司说明情况后，一位姓黄的负责人明确表示，朱先生遇到的情况，作为公司高层来讲，还不清楚。希望朱先生能将实际问题，通过当初负责卖房给他的售楼人员，反映到公司，公司再做处理，并且不希望记者介入此事。

　　房管局：屋顶花园不能办理产权证

　　屋顶花园到底能不能办理产权证？记者就此咨询了成都市房管局相关部门负责人李小姐。李小姐认为：按照国家建设部《城市房产毗连房屋管理规定》第6条规定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面等，应共同合理使用并承担相应的义务，除另有约定外，任何一方不得多占、独占；”楼宇的屋顶是楼宇总体的一部分，没有楼宇，也就谈不上屋顶。因此，每位购房者对公摊建筑享有一种按份共有的共有权。但这种共有权又是一种从权利，房屋作为不动产，其产权是一种特殊物权，必须经房地产管理部门登记认可。而楼宇屋顶花园的物权是附属于房屋产权的从权利，因此无法单独办理屋顶花园产权证。

　　律师：开发商将屋顶花园出售侵犯了其他业主的权利

　　四川刘范杨张律师事务所宋建明律师认为，屋顶花园从本质上来讲是屋顶的一部分，它应该属于房屋的共用部位。当开发商开始分套出售房屋时，由于屋顶花园属于共用部位，不能单独办理产权证，因此开发商也就不能单独将其出售。宋律师提醒购房者，在购得某一套房屋的所有权时，同时也就享有了该套房屋所在楼宇共用部位的共有权，即屋顶应该归全体业主所有。屋顶花园当然就不能归开发商所有，同样的道理，屋顶花园也不能归顶层的住户所独有。所以，开发商出售屋顶花园之类的做法，肯定是不正确的，是侵犯其他业主权利的行为。