东海·水景城高品质景观园林演绎精彩生活(图)

    演绎精彩生活 

    浙江园林网10月20日消息:产品是一个房地产项目最基本的竞争力，一个项目是否畅销最终还要看产品品质，这是房地产业公认的准则。随着杭州住宅市场消费日趋理性，众多开发商纷纷在产品品质上加大投入，“品质升级”成为追求的目标，而“高品质社区”也逐渐成为整个杭州楼市的主流产品。针对楼市出现的这种变化，业内专家认为，经过多年的发展，杭州住宅消费市场日渐成熟，消费者更加注重住宅的舒适性和生活的高质量，以往纯粹的居住功能社区已经不能满足购房者的需要，楼盘的竞争已经从以前的价格、地段、装修等单一领域转向包括建筑、园林、配套等在内的综合品质的竞争。

    高品质社区得到市场肯定

    据了解，今年整个杭州在的售楼盘在户型设计、装修品质、园林景观、社区配套等方面的投入都较往年有大幅度提高。可以说，为了提高社区的居住品质，增加产品市场竞争力，各个项目在提高产品品质方面不遗余力，不惜投入大量资金。从市场销售来看，开发商大幅增加对住宅品质的投入也获得了很好的市场回报，一些位于杭州副城的项目例如副城临平的东海•水景城也因为其出色的品质优势，市场的关注度甚至超过了杭州主城等地的楼盘。而在对购房者的调查中，项目本身的产品品质甚至首次超过了所在位置，成为消费者购房时考虑的首要因素。对此，市场分析人士认为，随着社会经济的迅速发展，人民收入水平不断提高，人们对居住、生活品质的要求也越来越高，作为消费需求的产物，高品质社区已经成为住宅市场发展的必然趋势。

    优秀的规划设计是高品质社区的起点

    一个好的规划设计方案决定了一个项目的成败，前瞻性、创造性的规划理念始终是人居事业发展进步的源泉。东海•水景城一开始就以高标准、高品质、高起点为要求，携多个国内外顶尖设计团队，倾力打造杭州“高尚人文生活社区”。东海•水景城总占地约330亩，建筑面积50多万平方米，设计从人性化出发，规划有多个组团，以领先的意识结合本区位特点，与外部环境相互融合，合理利用地块特性并创造出鲜明的结构形态，总体布局错落有致、和谐平衡。高层、小高层与Townhouse形成高低起伏的韵致形态。对于50多万平方米的一个超大社区分组团设计是必然的。通过设计一条主环线，十分自然地把水景城分成多个组团，各个组团和主环线相联，交通方便，又互不干扰，自成一体。同时运用围合的方式，使每个组团内部的领域感增强，并且又采用不同的组成方式，形成多变的组团空间，识别性也很强。各个组团都有自身的空间特点，自己的景观特点，都有自身的优势。规划的多个组团整体感强烈，每个组团又在小区域内有自己的风格特点，形成开放式的围合，以串联的手法将若干自成一体的院落连接，形成渐次开合的空间序列，促进邻里交流，增强社区归属感。

    景观园林是社区品质高低的直观表现。

    曾几何时一句“房地产≠钢筋+水泥”影响了中国的房地产发展方向，而“卖房子不如卖生活方式”也已经成为地产营销的制胜法则之一。社区环境好坏，景观园林布局是否合理成为消费购房置业所考虑的重要因素，不少消费者更愿意去楼盘现场亲身体验社区的环境。东海•水景城充分利用了自身的低建筑密度，景观设计层次感、韵味感丰富，通过各种因素来与空间发生关系，重点突出水与健康的两个因素，真正做到以人为本。宅间绿化布满全园区，立体化景观设计保证住户在社区每个点，每个角度都能看到多种景观。非常有亲和力的生态环境，使用的景观元素如铺地、栽植、灯具、街头家具、公共艺术、水景作品元素等更注重风格、品质，营造了一个美仑美奂的环境艺术空间。

    水是东海•水景城永恒的主题，依据江南水的形态、水的诗意和情感，创造水与人的情绪融合的和谐惟美境界。以中央水景、花园岛屿和入口水景等为主题，通过各种景观小品的分布，如雕塑、喜字立柱、意境惟美，神态写意的江南河埠头。水景节点设有喷泉、跌水、叠水、水墙等各种形式。

    户型设计舒适性最重要

    户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，同时，户型是又实现消费者居家生活的基本要素，因此，户型设计时必须充分考虑消费者对舒适性的要求。

    东海•水景城提供了较多可供选择的户型种类，面积30~420m2以上不等，主力户型以三室二厅二卫为主，另配有四室二厅二卫大户型及单身公寓，此外还设有“空中别墅”这一新的居住模式。东海•水景城户型类别配置与功能分区合理，各功能空间的私密性强，完全满足了消费者对舒适性的要求。

    交流与休闲空间越来越被消费者看中

    目前的消费者已经不仅满足于优质的室内生活，他们更希望有更多更舒适的交流和休闲空间，实实在在的拥有丰富多彩的社区生活。东海•水景城部分楼体底层设置为4.5米架空层。底层架空的处理手法，避免底层住宅与地面直接接触，解决地面潮气的影响，并利于空气流通，解决防热问题。另一方面，架空层的设置增加公共活动空间，加强了社区景观的透视性，丰满了视觉层次，使住户在烈日和阴雨的天气也有一个活动场所，好让孩子和老人自由自在地玩耍。架空层内设多项休闲设施供住户使用，也有利于拉近邻里之间的关系。社区内设有约5000m2的大型中心会所，拥有室内外双嬉水池、健身房、图书室、乒乓球室、棋牌室、咖啡厅等多种休闲、娱乐、运动设施，开放性的交流空间，为社区内人与人之间的交流提供了广阔的平台。

    产品硬件是社区品质的支撑点

    如果说地段、社区、房屋质量、户型是决定性价比的宏观因素的话，那么项目的各种软硬件配套则是直接决定人们生活品质的微观细节。东海•水景城不仅在建筑形态，景观布局上别具风格，同时，在设备配置上更是以超越其他同类产品为标准的高品质配置，形成独特的优势，以工艺及新材料应用作为着重点，各种传统与现代元素相结合，共同构筑水景城的高品质生活。东海•水景城外墙采用高级面砖，选用高档名牌涂料，同时大面积的采用中空玻璃，整体华美、耐老化、隔热防寒，保证室内光线充足，视野开阔而又冬温夏凉，进户门采用国内知名专业生产厂家防盗安全技术，精选优质材料的钢木防盗门。电梯普遍采用西子奥的斯品牌电梯，并且空中别墅设有豪华观光电梯。同时社区配有高档时尚的小区智能化系统，完全满足社区人性化的需要。